招數(shù)一

　　“退房”再買有著數(shù)

　　和新年以后辦理交易過戶的買家相比，去年底購買未滿5年二手房的市民則顯得有些“吃虧”，要比現(xiàn)在多給房價5.5%的費用。

　　李先生為此還想和業(yè)主商定到交易中心退件后再重新遞件。李先生去年12月以52萬元在跑馬地花園購買了一套房產(chǎn)證不到5年的二手房，并且已經(jīng)交易過戶，由于房管局對房屋的評估價比他的交易價格還要高，因此實際上他要按評估價56萬元的5.5%繳納營業(yè)稅，約3萬元。在得知1月4日以后遞件的購房年限兩年至五年的房子都不用再交營業(yè)稅之后，他馬上要求中介代理幫助“退件”后再重新“遞件”。

　　據(jù)了解，房管局在二手交易遞件到問稅的時間大約為7個工作日，在此期間，買賣雙方要辦理“退件”比較容易，只要買賣雙方都繳納3元/平方米的“交易管理費”則可。但按照李先生的個案，由于他的交易個案已經(jīng)到達問稅的階段，因此想辦理“退件”則難度較大。

　　招數(shù)二

　　“協(xié)議房”趕交易過戶

　　黃先生2008年11月份以60萬元的價格購買了翠湖山莊一套73平方米的二手房，但為了避稅，他在簽訂了買賣合同后并沒有馬上辦理房子的交易過戶，而是和業(yè)主簽訂了一個協(xié)議，約定在2009年6月份黃先生購買的房子滿5年后再辦理過戶。由于黃先生購房是一次性付款，所以實際上他付款清了所有的房款后，他購買的二手房在產(chǎn)權(quán)上卻還未真正轉(zhuǎn)到他的名下。1月4日營業(yè)稅新政實施后，他馬上到天河區(qū)交易中心遞件過戶，也馬上就享受到了免營業(yè)稅的稅費減免，省了3萬多元。