“兩個暫停”功過

　　面對瞬間高漲起來的房價,非理性投機熱潮使得“海南國際旅游島”一下子進入了輿論漩渦之中,而在媒體熱議的同時,房價仍然在不斷飆升。

　　“原本想在洋浦開發區買套小一點的房子以后當度假用,還在猶豫不決的時候,房價已經漲了兩千多了!”家住貴陽的吳平遠表示,這個猶豫的時間也就是一個月不到,沒有想到漲得那么厲害。

　　2010年1月15日,為遏止國內外熱錢借機過度炒作房地產項目,海南暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發項目。

　　“兩個暫停”一出臺,立馬引起當地居民共鳴。海口市一位政府工作人員在電話中告訴記者,這是海南省在房地產熱過頭的時候出臺的一個對應措施,應該說起到了一定的作用,“從海口來說,房源還是非常充足的,但是開發商借市場心理熱炒并且囤房不賣,導致價格高漲,政府也不得不出手。”

　　該工作人員表示,在出臺政策的同時,海南也在不斷增加保障性住房,以解決本地居民的壓力。一組數據顯示,目前在企業的手中還有10多萬畝的土地,最少可以建8千萬平米商品房。

　　但是從近期看來,房價的上漲并非此前出臺的“兩個暫停”所能抑制,商品房的價格仍在上漲。

　　“暫停土地出讓和項目審批的規定事實上起到了加速器的作用。因為地根收緊的直接后果就是供開發的土地增量減少,土地市場供不應求,房價預期上漲。如果沒有后續政策出臺的話,市場價格還有可能上漲。”付志宇表示,從成因來分析,中央政府投資拉動政策作用力強勁、地方政府經濟增長模式和結構不合理、國內通貨膨脹預期以及其他投資渠道匱乏是導致海南房地產熱的主要原因。

　　“致命傳導”:酒店飆至“國際價”

　　除了房地產價格上漲外,酒店房價也在春節這個節骨眼上出現瘋狂飆升。

　　記者從攜程網上查詢顯示,大年初三至初五三亞亞龍灣地區的國際五星級酒店一間房一晚的價格,幾乎全部突破萬元。以初四初五的價格為例,喜來登是10120元/晚,麗思卡爾頓酒店更是達到了10350元/晚,而該酒店的麗水閣豪華海景房則飆至17480元/晚!此外,三亞的萬豪、凱賓斯基、紅樹林、悅榕莊等,春節期間最低房價均過萬元。

　　除了五星級酒店外,一些海南三星級酒店一間客房在平日才賣200元,今年春節卻飆升了6倍,要賣1200元!

　　旅游業內人士反饋,一個自駕車的大家族大人小孩七八人,起碼要在海南島住四晚,要訂四間客房,僅在三星級酒店的住宿開支費用就達到了19200元!

　　“高房價確實是嚇跑了不少希望到海南旅游的客人。”旅行社相關負責人表示,相比起往年春節假期4000—5000元的價位,今年春節三亞五星級酒店的房價足足飆升了超過100%甚至更高。“就算價格較為低一點的三亞文華東方酒店,去年春節觀海軒4485元/晚已經算較高了,今年則飆至8628元/晚,成倍上漲。”

　　縱使酒店房價上漲嚇跑了很多人,但是攜程旅行網的預訂數據顯示,三亞酒店房源仍然略顯緊張,一些高星級豪華酒店的預訂情況非常理想。“觀光度假與置業投資考察的目的,相信是今年海南島星級酒店房價飆升的主要原因。”廣東決策研究院旅游產業研究中心主任李銘建博士如此表示。

　　發燒的海島百樣的民生

　　�Ｍ顿Y者:搶得快有,搶得慢無

　　“現在即使手里有錢,也很難買得到房子。”佛山南海某金屬回收公司的總經理于小偉,正是眾多前往海南島投資買房的買家之一,他花了五天時間輾轉海口和三亞,并重點在三亞考察。

　　“如果我在1月初下手就好了,那時候已經有幾個朋友叫一起過去看房,但是我自己忙得走不開,沒有跟他們一起,現在他們剛買下一個月不到的房子,就已經漲了20%,我來遲了一步,一些一線海景房源已經陸續售空。”于小偉最終出手在三亞買下兩套房子,一套海景高層電梯房,另一套則是三亞市區的二手房。

　　他表示,如果有可能的話,他反而想買下亞龍灣一些五星級酒店的別墅房,每年不僅可以度假自住,還可以出租。