深圳購房者投資眼光轉(zhuǎn)向外地
深圳房價經(jīng)歷了暴漲之后，不少深圳市民已經(jīng)把投資買房的眼光轉(zhuǎn)向了外地。而緊鄰深圳的東莞，近水樓臺先得月，成了深圳購房團(tuán)首先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。隨著大批深圳購房者不斷涌入，從去年開始，一向波瀾不驚的東莞房價也出現(xiàn)大幅上漲。這個以制造業(yè)出名的城市，樓市現(xiàn)在也火爆了起來。
在東莞中原地產(chǎn)公司，記者見到了副總經(jīng)理王英君，聊起目前東莞的房地產(chǎn)市場，王英君把它比喻為一夜成名的歌星。
“昨天還不知道你叫什么名字，今天發(fā)現(xiàn)到處都是你的海報了，可能東莞有這種味道，短短半年一年的時間，它客戶群體的構(gòu)成突然間放大了。”
王英君所說的客戶群體的構(gòu)成放大，其實就是外地人在東莞置業(yè)比例的大幅上升，記者在東莞市一家房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的調(diào)查報告上看到，從2007年1月到6月，短短5個月時間，深圳人在莞置業(yè)的比例增長幅度驚人，1月份，靠近城區(qū)的寮步鎮(zhèn)深圳客戶只有1%，僅僅5個月之后，寮步鎮(zhèn)的深圳客戶達(dá)到了30%，漲幅高達(dá)3000%，而比較受深圳人歡迎的常平鎮(zhèn)，深圳人購房比例也從1月份的15%增長到了現(xiàn)在的50%，漲幅達(dá)到了333%。
記者：“深圳客戶最高能達(dá)到多少，小區(qū)深圳客戶的一個比例？”
“今年以來是比較明顯，近期可能最高會五成以上，超過一半。”
而就在各大銀行深圳分行開始收緊銀根、壓縮貸款的時候，近期，招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等東莞分行均顯示深圳人交易量明顯提升，其中招商銀行東莞分行深圳客戶業(yè)務(wù)量增長幅度很大，深圳客戶一手房業(yè)務(wù)量同比去年提升25%左右，深圳客二手房業(yè)務(wù)量同樣大幅提升，作為東莞最大的地產(chǎn)中介，中原地產(chǎn)也明顯感到，二手房買賣業(yè)務(wù)開始活躍起來。
“因為一手房已經(jīng)快速在發(fā)展了，你看到一手實際上一手對二手帶動非常大，就像我跟你說前幾年，因為一手只有兩三千，那么二手自然就這個水平，所以說整個樓市不火，它溫度不夠。”
來自東莞市房管局公眾信息網(wǎng)的最新信息顯示，7月份東莞普通住宅類套內(nèi)面積均價為6864元/平方米，環(huán)比增長20.1%，而去年八月份，東莞房價均價僅為每平方米3600元。
“突破萬元的產(chǎn)品在城區(qū)來說它已經(jīng)不是唯一了，已經(jīng)不是我們說鳳毛麟角，它已經(jīng)不是鳳毛麟角了，很多項目我們想不到它會突破萬元，這已經(jīng)是一個比較厲害的數(shù)字。”
東莞房價這輪飛漲，讓不少當(dāng)?shù)厝耸剂喜患埃鳛橐粋�新興的制造業(yè)城市，東莞的社會結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出啞鈴型，兩頭大中間小，一頭是富裕的企業(yè)主和本地居民，一頭是收入不高的外來打工者，真正位居中間的所謂白領(lǐng)階層并不多，然而，正是這些白領(lǐng)，他們現(xiàn)在買房的壓力最大，因為大批深圳購房者的到來，把房價抬到了他們承受不了的高度。
“相對于我來說的話，一個月可能四五千塊錢的話工資根本無法談到買房這個問題。”
這位小伙子是東莞一家公司的主管，他告訴記者，大學(xué)畢業(yè)后來東莞已經(jīng)7年了，一直租房的他，十分渴望有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)在房價飛漲，讓他的希望不斷落空。
“等到有一點(diǎn)錢了，發(fā)現(xiàn)房價得呈直線上漲。”
無奈之下，他只好再次推遲自己的買房計劃。
“現(xiàn)在暫時不會考慮，因為太貴了，如果一直升那就不買了就租吧，只能這樣。”
東莞的普通市民也都明顯感受到了房價的上漲。
記者：“您覺得現(xiàn)在東莞房價貴嗎？”
“貴，非常貴，是漲得挺快，今年漲了30%到40%；天價；根本承受不起，不是難承受，根本承受不起，想都不會想；我覺得說現(xiàn)在這個房價能買到房的人，大眾的人會比較少。”
秦剛：“很多東莞人，也發(fā)現(xiàn)，因為深圳的購買力輸入之后，那個房價上漲，超出了他們的承受能力，這個對當(dāng)?shù)赜幸恍┯绊懙模绕鋵@些城市的年輕置業(yè)者。”
其實除了東莞，今年第二季度，惠州房地產(chǎn)也出現(xiàn)了空前繁榮的景象。
“目前東莞和惠州，有不少樓盤，這個深圳人執(zhí)業(yè)的比例大概達(dá)到了60%以上，甚至有百分制七八十的，以這惠州為主，因為惠州他本地的購買力和消費(fèi)力比較差，主要依靠深圳人去買。”
而今年7月初，深圳人開始涉足廣州，廣州一些樓盤的深圳客戶達(dá)到兩成，7月底，武漢某樓盤在深圳舉行了大型項目推介；8月初近60人的意向購房者組團(tuán)前往武漢，成交率高達(dá)40%，而對深圳而言，交通不甚便利的貴陽亦成為購房目的地，8月10日-8月12日，貴陽市人民政府、貴陽市房管局等有關(guān)單位和深圳某媒體舉辦貴陽城市形象推介暨深圳購房團(tuán)看樓活動，來自深圳香港的40名市民組成購房團(tuán)，購買了普通商品房25套、別墅4套，總價值近3000萬元。
深圳市采取措施為緩解購房影響
不少深圳人買房的路線從東莞、惠州、廣州，一直延伸到了不少內(nèi)地城市，他們除了看好這些地方的房價會上漲之外，還有一個重要原因，就是深圳本地的房價已經(jīng)讓他們難以承受，為了緩解深圳高房價帶來的住房壓力，同時減少深圳人外出購房對各地房價帶來的影響，目前深圳市也采取了不少的措施。
在深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局記者了解到，為了減少房價上漲和炒房人對低收入市民住房需求的影響，深圳市將在十一五期間建設(shè)公共租賃住房11.4萬套，這也將在節(jié)省土地資源的情況下，滿足低收入市民的住房需求。
“比如說住房保障的生命周期，比如說70年，如果我出售一套房子，我可能保證一戶家庭的住房，解決一個家庭的住房保障，如果是采取出租的方式，假如說一個家庭租10年，那我可以保障7個家庭的住房保障。”
同時，為了滿足市民的住房需求，深圳市今年計劃提供的土地面積是去年的2倍，此外，為了保證中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年將向市場推出6000套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房，而十一五期間，還將有14萬套保障性住房提供市場。
“考慮了我們城市人群的20%，是屬于低收入的，所以對于這部分注入住房保障。“
去年國家九部委聯(lián)合發(fā)布了《建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》，對90平方米以下住房須占總面積的70%以上作出了硬性規(guī)定，深圳市經(jīng)過一年的調(diào)控，目前已做到每個項目的75%都是90平方米以內(nèi)。
“我們90平方米以后會占的分量越來越大，那么這樣他的價格本身比高檔低很多，所以對于整體把這個價格水平給壓下來了，這個確實非常好的。”
而近期深圳市的調(diào)控政策層出不窮，比如：限制外資在深購房、加息、限制銀行貸款、公開明碼標(biāo)價銷售、二手房買賣雙方須簽署新版買賣合同等。這一系列的規(guī)定，都將有利于深圳房地產(chǎn)市場的規(guī)范化發(fā)展。而就在最近，全國城市住房工作會議于8月24日至25日在北京召開，國務(wù)院副總理曾培炎出席會議并發(fā)表重要講話，會議重申，城市新開工住房建設(shè)中，套型在90平方米以下的住房面積必須達(dá)到70%以上；而廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)量不得低于70%。這兩個‘70%’的要求也將對減少外來購房者對當(dāng)?shù)胤績r的拉動起到明顯的抑止作用。
半小時觀察
看深圳市民一批批跑到外地買房，我感覺就像在看一場擊鼓傳花的游戲。他們?yōu)榱藢ふ覂r格更低、升值潛力更高的樓盤，不僅到了鄰近的東莞、惠州、珠海，甚至不遠(yuǎn)千里飛到了貴州、重慶和湖南，等到把這些地區(qū)的房價抬高了，勢必又會催生出更多的購房團(tuán)，向二三線城市轉(zhuǎn)移。這樣傳來傳去，炒房者拿到了不小的回報，而那些真正需要住房的當(dāng)?shù)厥忻駛儏s只能望樓興嘆，這對他們來說是有失公平的，前不久湖南長沙出現(xiàn)的“抵制深圳購房團(tuán)”聯(lián)盟就給我們提了一個醒。
如何跳出這種怪圈，最終還需要政府部門的政策措施來引導(dǎo)。讓各個城市的人們擁有合適的住房能在一定程度上減少炒房團(tuán)的出現(xiàn)，我們看到，目前深圳市政府已經(jīng)采取了不少措施，但其中的關(guān)鍵還是增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)。前幾年深圳市新建的經(jīng)濟(jì)適用房每年只有500多套，與商品房每年六七百萬平米的供應(yīng)量相比，不足1%，而廉租房的供應(yīng)更是捉襟見肘，這把大部分市民推上了購買商品房的獨(dú)木橋上。現(xiàn)在看來，只有通過增加保障性住房的供應(yīng)量，更合理的分配住房資源，讓有需要的人找到解決住房問題的另一條路，他們才會失去炒房的動機(jī)，人們才會逐漸遠(yuǎn)離這場擊鼓傳花的游戲。
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