“貨幣戰(zhàn)爭”一觸即發(fā) 投資理財因時而變(2)

　　樓市�＋�

　　近期難有機會投資商鋪更為明智

　　樓市新一輪調控已經在全國范圍內轟轟烈烈展開,上海、廣州、深圳等地紛紛出臺限購令,二套房貸政策也在嚴格執(zhí)行。政府對樓市的調控,重點轉移到抓落實上。統(tǒng)計數據顯示,今年國慶黃金周期間,全國樓市成交量大幅萎縮。持續(xù)的強壓政策,加上股市賺錢效應刺激,正將投資者逐步從樓市中“驅逐”出來。

　　廣東社科院熱錢研究專家黎友煥指出,在人民幣升值的預期下,目前潛伏在房地產行業(yè)的熱錢數量非常龐大,樓市泡沫為這些熱錢提供了舒適的溫床。然而,在國家調控政策接二連三地打壓下,熱錢選擇了快速離場。此外,一些剛性需求也在愈來愈嚴厲的調控重拳下,開始轉向觀望。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示,市場上有個常識,就是土地樓面價不能超過房子價格,如果面粉的價格比面包還要貴,就不符合常識。“經過調控之后,樓價有望回到2009年初的水平,就是回到了常識里的最高水平線,開發(fā)商不能盲目拿地,老百姓也不會瘋狂買房。”

　　記者從多家房地產中介處了解到,9月份房價一度再次上漲,但國慶期間受政策影響較大,價格和成交量都受到較大影響。國慶過后,更是初步出現了量價齊跌的苗頭。“相比火熱的股市和金市,近期來看投資房地產顯然不是機會所在。”中銀理財專家鄭華春指出。

　　信達證券分析師梁浩表示,目前有關部門已經對樓市發(fā)出了嚴厲而強烈的監(jiān)管信號,而對股市的監(jiān)管遠遠沒有那么嚴厲,因此棄房入股就成為共同的選擇。

　　交通銀行私人銀行部高級顧問王昭建議,如果投資房地產,應該投資商用的住宅。對于近期廣州掀起的一陣亞運村投資熱,王昭提醒,到亞運村去炒房不是個明智選擇。從亞運村開盤到現在的情況看,到現在都未賣完。亞運過后,熱點會逐步變冷,從這個角度來說亞運村的投機風險會較大。

　　外匯�＋�

　　外匯理財產品幾乎停發(fā)建議轉成人民幣

　　貨幣戰(zhàn)爭,市場對此最先做出反應的自然是外匯市場。隨著美元的加速貶值,與美元掛鉤的外匯理財產品也紛紛走弱,非美貨幣及理財產品則不斷走強。然而,由于各國政府近期以來不斷出面干涉匯率,使得匯率市場充滿了不確定性,也使得外匯理財產品風險不斷放大。

　　記者從多家銀行營業(yè)廳了解到,由于擔心外匯理財產品風險太大,幾乎所有的銀行已經停止了外匯理財產品的發(fā)售,而是將短期人民幣理財產品作為主推的產品。業(yè)內人士指出,對有外匯投資的投資者來說,外匯投資需要慎之又慎,目前外匯投資實在波動太大,投資要注意規(guī)避匯率波動風險。

　　記者從民生銀行五羊新城營業(yè)廳工作人員處了解到,目前他們只發(fā)行了一種外匯理財產品,投資幣種為美元、澳元、歐元等,投資期限為4個月,美元和澳元的預期年化收益分別為2.8%與6.9%。“現在黃金、股市那么熱,資金都在向金市、股市轉移,外匯理財產品當然就很難具有吸引力了。前來咨詢的投資者也寥寥無幾。”招商銀行五羊新城營業(yè)部的理財顧問告訴記者。

　　王昭指出,現在有很多客戶找銀行,希望把外匯換成人民幣。很多人都不愿意對外匯進行投資,而是把手中的外匯折合成人民幣。相當大部分的投資者是不需要用到外幣的,確實可以換成人民幣。因為人民幣在未來五年內處于升值的趨勢中,升多久、升多高不能確定,但是個大趨勢。如果短時間內確定不使用外幣的,轉成人民幣至少可以達到保值的作用。

　　不過,如果確實有子女在國外留學的或者是投資移民的,可以繼續(xù)持有外匯。因為如果為了規(guī)避現在的匯率波動而換回人民幣,將來要用的時候再換成外匯,倒來倒去成本還更大。