中新社香港九月二十七日電(記者張淑琴)日前行政長官董建華、財政司司長梁錦松均表達了政府關注樓價低企，正研究不同方案，希望穩定樓價，甚至將樓價稍微推高。此言一出，股市及樓市隨即升溫，市場憧憬港府推出政策救市，多個地產發展商公開表態支持。不過，特區政府否認要“托市”，但會加快推出穩定樓市措施。

　　香港住宅物業價格持續下跌，已較九七年樓市高峰期下跌達六成五，然而眼下經濟不景氣及失業率高企，許多港人憂慮樓市會繼續下跌，對置業采取猶疑及審慎態度。另一方面，多個新樓盤相繼落成，市場人士估計，未來一年有超過四萬個新樓盤單位推出市場。面對港人入市審慎，樓盤供應又多，各大發展商遂紛紛“劈價”促銷，以低價兼大送優惠，限量發售指定單位，造成市民排隊買樓、甚至炒籌的現象。不過，這種顯示地產代理促銷樓盤的手法，并未代表樓市表現改善。

　　地產業是香港經濟的重要環節，房地產市道的好壞，對香港整體經濟有很大影響。港府一直關注樓市表現，眼見樓價一直下跌，連任時表示要“急市民所急，想市民所想”的特首董建華，日前表示有意再推出措施以穩定樓價。他在本周二出席“福布斯全球行政總裁會議”回答問題時說，香港目前的通縮，有五成來自樓價下跌，因此政府需研究穩定樓價措施，甚至希望將樓價稍微推高。

　　翌日，梁錦松在“福布斯”論壇亦表示，穩定樓價是政府的基本策略，甚至希望可稍為推高樓價，政府正研究不同方案的可行性。他又說，香港樓價已較最高峰時下調六成多，相比深圳，香港的樓價亦已下調至較合理水平，現在買樓比租樓更便宜。

　　董建華與梁錦松的言論，被解讀為“政府托市”的訊息，地產股日前結束多日跌勢，逆市上升，帶動香港股市造好。多個地產發展商及銀行界人士公開表態，支持政府推出措施穩定樓市。長實主席李嘉誠昨日表示，政府在目前推出穩定樓市政策是好事，因若樓價再下跌，對地產商及銀行均有影響，又會加重負資產者的負擔及壓力。新鴻基地產主席郭炳湘則表示，政府計劃推出支持樓市政策令人鼓舞，能給予市場清晰方向，有助恢復市場信心。

　　除公開表態支持外，多個大型發展商更以行動配合政府的言論。長實集團公布，旗下四個新樓盤計劃加價百分之三至五，并即時無限期押后對居屋客的優惠。此外，多個樓盤亦取消部分買樓優惠。

　　有分析指出，當前的經濟環境，要恢復市民對地產市道的信心十分困難，更遑論讓樓價上升。政府的原意，只是提前推出整體房屋政策檢討結果，當中包括穩定樓市的措施，但不肯定這些措施會在短期內達到使樓價上升的效果，然而外界卻憧憬政府推出救市政策，政府只有盡量“降溫”。

　　房屋及規劃地政局局長孫明揚日前否認外間指政府“托市”之說。他說，“樓市不是托回來的，一定要視乎市場力量。”他說，目前樓市主要的問題，是市民對地產市道缺乏信心，當局正研究如何加強市民的信心。他說，政府會慎重考慮各項穩定樓市的措施，盡快完成對房屋政策的檢討，并在適當時候公布研究結果。

　　分析認為，短期而言，發展商若能有秩序售樓，不進行惡性競爭(如劈價搶客)，替樓市營造氣氛，相信對穩定市場信心有一點幫助。(完)