中新網(wǎng)7月13日電 北京市工商局日前發(fā)布的“住宅禁商令”已經(jīng)實施半月有余。《北京日報》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，正如業(yè)內(nèi)此前預(yù)計的那樣，由于不再為入住商住樓的公司登記，目前北京商住樓的銷售狀況可謂愁云慘霧，但也不乏個中“高手”，憑借著“繼續(xù)代辦工商注冊”這一撒手锏使業(yè)績不跌反升。

　　商住樓銷售普遍下滑

　　“在北京市場上，一直存在著商住兩用樓的概念，許多開發(fā)商熱衷于開發(fā)這種項目。”思源顧問董事長李國平指出。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，以住宅項目立項的寫字樓，既可以比寫字樓立項的項目少交近一半土地出讓金，又可以比寫字樓立項的物業(yè)多享有20年的土地使用權(quán)；商住樓的房貸貸款成數(shù)及年限比寫字樓寬松得多。因此，自SOHO現(xiàn)代城起，北京出現(xiàn)了大量以住宅立項但開發(fā)商業(yè)寫字樓的項目。

　　就在“住宅禁商令”實施前，“協(xié)助辦理工商注冊”仍成為許多商住樓項目火熱銷售的“利器”。而記者昨日探訪了多個商住樓項目后發(fā)現(xiàn)，以住宅立項但主打“商住兩用”招牌的項目如今都對此避而不談。位于東四環(huán)的一商住樓項目的負責人表示，開盤以來銷量一直穩(wěn)步增長，但自從工商局下發(fā)“住宅禁商令”后，銷售情況很不理想。

　　個別商住樓仍可代辦注冊

　　位于朝陽路的財滿街項目表示可以為入住公司“代為辦理注冊”，并宣稱“京城獨此一家”。該項目目前均價約為8200元/平方米。

　　“我們的項目賣得特別火，因為可以協(xié)助注冊公司，并且是簽在補充協(xié)議里的，別的項目是做不到的。”一位售樓小姐“炫耀”說。

　　既然工商部門已明令禁止，為何仍有商住樓“吃小灶”？記者就此詢問了朝陽區(qū)工商部門，得到的答復(fù)卻是“該項目是區(qū)建委特批的。”而了解此事的朝陽區(qū)建委權(quán)屬科一位姓種的負責人則以“沒有必要告訴你”為由，拒絕透露任何細節(jié)。

　　寫字樓項目期待公平市場

　　“這樣操作是違反政策的，政府還會進一步出臺措施制止這種銷售模式，保證寫字樓的純粹化。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為“值得關(guān)注”，“即使有例外，也應(yīng)由主管部門進行補充說明，而其他商住樓項目也可以要求工商部門公開澄清。”

　　北京時代廣場的開發(fā)商表示，商住樓不但產(chǎn)權(quán)比商業(yè)寫字樓多20年，價錢也低不少，這樣對純寫字樓項目并不公平。世邦魏理仕的分析人士認為，工商局的“住宅禁商令”將對北京房地產(chǎn)市場中以住宅立項的寫字樓和每平方米價格在6000至8000元的住宅物業(yè)產(chǎn)生較大影響。

　　　北京市工商、規(guī)劃、建設(shè)等多個部門目前正計劃擬定相應(yīng)細則，保證“住宅禁商令”的落實。

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