中低檔寫字樓未見火爆

　　6月19日工商局下發的“住宅禁商令”施行已經半個多月了，不少業內人士預計的中低檔寫字樓市場火爆的場面并沒有如期出現，相反，這個市場反應相當平靜。

　　北京農科大廈位于海淀區紫竹院商圈，這里的工作人員說，他們大廈在禁令前后的交易量變化不大。位于公主墳商圈的天順仁和是一家乙級寫字樓，這里在禁令施行前后的租金價格均是每天每平方米1.8元，交易量并未見增長。

　　記者又調查了近十家乙級、丙級寫字樓，絕大多數價格沒有變化，交易量也和以前相差不多。北京寫字樓信息網顯示:“禁令出臺以來，中低檔寫字樓價格變化不大，交易量平穩。”只有中原地產寫字樓部工作人員反映說，中低端租賃市場出租率增長了約兩成。

　　工商局已經叫停了住宅商用，為什么中低端寫字樓市場沒有出現租賃火爆的場面呢？房產專家徐東華分析，禁令主要針對新增企業，規定中提到“以前已經注冊的，可以維持原狀況”，除非租約到期，所以短期看不到什么效果。

　　長期會怎么樣呢？天順仁和的工作人員含蓄地說:“那些商住的用戶，對策多著呢。”還是專家一語道破天機。徐東華說:“有些小公司可能通過執照代辦公司開出物業證明，只要有在寫字樓辦公的物業證明就可以辦理執照，事實上很多企業即使在某個寫字樓注冊，但辦公地點可能卻在別的地方，包括住宅。”RJ047

　　短評：向商住樓說“ByeBye”

　　說是住宅不是純住宅，說是寫字樓不是純寫字樓，北京的房地產商為何熱衷蓋商住兩用樓呢？

　　回答這個問題就要翻開商住兩用樓的“老底兒”:商住兩用樓都是以住宅項目立項的，這要比以寫字樓項目立項少交近一半的土地出讓金，又可以比以寫字樓立項的物業多享有20年的土地使用權。同時，如果以住宅項目立項，在貸款政策上也比以寫字樓項目立項寬松許多。而建成后由于成本低于寫字樓，因此出租、出售的價格都可以降低，成交率自然可以提高。這就難怪為什么這么多精明的開發商對“住宅商用”愛不釋手了。這也不難解釋我們的城市為什么會有這么多大戶型的空置住宅，因為開發商當初蓋房子時打的主意就是住宅商用。

　　住宅商用不僅搶了中低端寫字樓的市場，還占用了僅有住宅才可以享有的有限資源，擠占了居民居住的房源，挑高了熱點地段的房價。現在，是該向商住樓說“ByeBye”的時候了。

　　工商局的一紙禁令其實只是暫停給住宅樓里開公司辦理營業執照，這項措施雖然已開始發揮作用，但真正制止住宅商用還需立法機構出面，以法律的形式讓商住兩用樓退出歷史舞臺。(劉宇鑫 張向榮 劉揚)

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