中新網6月26日電  據《每日經濟新聞》報道，新一輪房產宏觀調控讓不少投機客無奈做起了長期房東，而為獲取更高租金回報，群租交易目前在上海房屋租賃市場暗流涌動。

　　“群租”絕非個別現象

　　上海徐匯區新湖云庭小區，一套公寓的大門打開，十余名年輕的男男女女在已被隔成“房中房”的隔間內各自忙碌，共用一個廚房，共用一個洗手間，這就是令人瞠目結舌的“群租亂象”。

　　在目前的上海樓市，活躍著相當數量的“黑中介”，這些“黑中介”將租來的大面積住宅分割成若干小間，再以每間每月500～800元不等的價格，分別轉租給十到數十名普通租戶，造成“群租”。

　　《每日經濟新聞》連日調查發現，“群租”絕非個別現象，目前在多個新建住宅小區，都有大量房源被“黑中介”所掌控。這些“黑中介”又通過眾多房產網站發布房源出租信息。在網站租房頻道的合租欄目中，“黑中介”所掌握的房源占合租房源的大多數。

　　據調查，僅徐匯、盧灣、黃浦三區，就有包括華浩苑、盧灣都市花園、新湖云庭、宏潤花園等數十個新建住宅小區有“黑中介”存在，特別是新湖云庭，更成為“黑中介”炮制群租案例的據點。

　　根據小區物管公司的整改通知書發放名單，涉嫌由“黑中介”經營、掌握的房源至少有數十套，甚至出現一個“黑中介”掌控三四套房源的情況。

　　盡管“群租”現象可能造成小區品質下降、留下安全隱患、引起其他業主不滿，但物業管理公司表示，由于沒有相應的法規，小區物管對“黑中介”將房源分隔、轉租的行為只能勸阻，卻沒有任何權力制止。

　　新湖云庭的物業經理談正明表示，早在樓盤交房的今年3月，小區物管就先后連同所在地的房管局、派出所、居委會等組織。商量應對“黑中介”轉租房屋的具體辦法，也曾于4月份制訂過規定，租借房屋的租客必須持有暫住證，到小區物管處辦理臨時出入證，給這些“黑中介”轉租制造障礙。不過，卻遭遇了這些“黑中介”的武力干擾，他甚至挨了“黑中介”的拳腳。

　　談正明介紹說，大部分房屋業主在出租房屋前后，都知道“黑中介”會將房子分隔并轉租出去。然而，當物業管理部門找到房屋業主，要求他們制止這樣的行為時，卻被拒絕了。他認為，正是房屋業主的縱容，才給了“黑中介”們生存土壤。

　　據了解，目前“黑中介”甚至出現了公司化連鎖經營的趨向。這些“黑中介”大多在各新建住宅小區內控制房源，并以公司名義對外招租。《每日經濟新聞》以租戶名義租賃房屋時，就被告知房屋出租方是愛龍(音)投資網絡公司，該公司僅在盧灣一區就有三四個新建住宅小區的房源可供轉租。

　　業內人士評價，如今的“群租亂象”其實禍起于2003、2004年樓市火爆期，當時大量投機、投資者踴躍炒房。然而，自去年5月至今，國家連續出臺了多條宏觀調控政策，使未及離場的部分投機者被迫由售轉租。市場上租賃房源大量增加，又進一步提高了房屋的出租難度。而資金緊張的部分投機客就選擇將房子出租給“黑中介”，借此熬過市場低谷期。

　　業內人士提醒，從去年起正式實行的《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》已明確規定，租房的人均建筑面積不得低于10平方米，或人均使用面積不低于7平方米。而在目前許多群租案例中，人均建筑面積根本難以達此標準，已觸及法規紅線。

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