黑中介賺頭有多大？

　　月入9000不算高

　　盡管號稱是公司經營，但多數“黑中介”其實都是個人。《每日經濟調查》發現，掌握華浩苑5樓402室、新湖云庭1號樓1605室等多套房源的愛龍(音)投資網絡有限公司，其實很可能只是家虛擬機構。接待記者的“黑中介”是個四十多歲的男子，自稱受雇于愛龍(音)投資網絡有限公司，卻不能拿出名片來表白自己的身份，甚至不能提供公司的地址。

　　同時，這名男子還表示，將與記者簽訂合同的不是公司，而是他個人。原因在于，他是以個人名義和房屋業主簽訂合同的，所以現在的轉租合同，也必須由他和記者簽訂。

　　據東湖云庭物業經理談正明的觀察分析，這些黑中介背后多數還是以個人為主，并沒有公司參與“群租”活動的跡象。他介紹說，雖然對行情了如指掌，最有條件從事這一業務，但附近房地產中介公司的員工沒有一人兼做這個業務。

　　雖然對“黑中介”的做法很不認同，但談經理仍然感嘆“群租”房屋的高收益。在新湖云庭，一套140多平方米的毛坯房，租金只有3000～3200元一個月。“黑中介”租賃后，將其簡單裝修，分隔成少則八九間、多則十二三間的小間，每間租金在500～800元不等，部分帶有衛生間的房間，租金甚至高達1000～1500元，這樣分割租賃之后的總體收益可能是原租金的兩三倍。

　　如果扣除物業管理費、裝修成本以及部分房屋未出租的空置費用，“黑中介”每套仍有兩三千元的可觀租金差價收益。據業內人士介紹，每個“黑中介”都掌握著四五套，乃至更多的房子。如果以每套盈利2000元計算，“黑中介”的月盈利至少可達到八九千元，甚至更高。也難怪“黑中介”們對“群租”生意樂此不疲。

　　“群租”生活現場直擊

　　14平米臥室搭6張床

　　“房間沒有窗戶，只有狹小縫隙可以透風，面積不超過8平方米，僅能容下一張1米寬小床和一個1米寬寫字臺。”這就是華師大剛畢業的外地大學生小羅花500多元錢，在“黑中介”那里租借到的“群租房”。除了上述家具以及一盞白熾燈，房間內既沒有空調，也沒有電腦，甚至都沒有電話。

　　夏季天熱，想要乘涼，只有跑到房間唯一的公共部位——廚房。不大的廚房，已有一張四人坐的餐臺。因此如果住同一屋子的十多人乃至幾十人同時從房間內跑出來，還真有些容納不下。廚房的最大功能，不是燒飯(廚房內沒有煤氣，只有微波爐，不能燒菜)，而是會客(除了廚房，的確沒有其他地方可以會客了)。

　　實在熱得受不了，還有一個選擇——去衛生間沖涼。沖涼用的是淋浴，沒有浴缸，只有沖淋頭。除了沖淋頭和沖水馬桶，衛生間別無其他。可能是因為用的人多的緣故，使用不久的衛生間已經出現了斑斑黃點。而廚房等部位的墻角也已經發黑了。

　　東湖云庭的物業管理經理談正明表示，像這樣的房子已經算好的了。在東湖云庭，有些房子被分隔成十五六套，出租給二十幾個人，人均居住面積甚至未達到7平方米的最低標準。這還不算最糟的，個別“黑中介”甚至在一間14平方米左右的臥室內搭出6張床，收每人十元一天的床位費。

　　如非親眼所見，上述似乎匪夷所思。這讓人一度想起上世紀80年代初期，上海人曾經經歷過的人均2平方米居住條件的困境。雖然居住條件極差，但談正明介紹，上述“群租房”從來都不缺客源，新湖云庭的不少“群租房”都是長年滿租的。據他介紹，租賃這些房子的多數是剛剛踏入社會或來滬不久的外地白領。(楊羚強）

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