中新網6月22日電 據《法制日報》報道，北京市崇文區富貴園小區，剛剛發生了一件足以震驚每位業主的事：才成立不久的富貴園一區業委會，在查詢他們4年前由開發商代收代繳的70多萬元住房公共維修基金時發現，賬戶顯示額度竟然為零！加上二區、三區業主已經繳納的九百多萬元，富貴園上千萬元房屋“養老金”沒了蹤影。年過半百的業主王立堂，憤而把開發商告上了法庭。
“我要是開發商也敢吞這筆錢”
20日，業主王立堂說，2001年7月14日，我買了富貴園小區的危改回遷房，開發商是北京京都房地產開發有限公司。按照危改回遷房的算法，我總共交了5908元公共維修基金，咱老百姓一般叫它“大修基金”。住進去以后，對于這筆錢，我本來也沒有留意，你說一般人誰會總盯著它？總以為它存上了嘛！
一轉眼，太平無事地到了2006年1月，我們富貴園小區一區的業主委員會成立了。富貴園的房屋性質是這樣：一區9號樓和二區、三區是危改回遷房，大伙就想：現在大家的錢存在了北京市住宅公積金管理中心崇文管理部，而這個機構是按銀行活期利息給我們管理；業委會成立后，要是經過三分之二業主同意，按照規定是可以委托銀行來管理這筆錢，用的是定期存款利率。利率高了，我們的房屋“養老金”還能增點值��！
出于這樣的想法，4月里，業委會就到崇文管理部去查，這一查不要緊，大家當場目瞪口呆——一分錢都沒有！別說我們富貴園一區9號樓，就是二區、三區的基金，開發商竟然全沒有交上去。這都好幾年了，上千萬元的房屋“養老金”啊，竟然沒影了！
“我來做第一個吃螃蟹的人！”我因為當過法律顧問，所以馬上就想到了打官司。不過當時我沒通知大家，打官司還是有風險的，我想啊，我來做這第一個吃螃蟹的人好了。于是，4月29日，我就把京都公司告到崇文區法院，要他立即停止侵權，把我的5908元大修基金補交上去，給我專門收據，并返還我相應的利息，并且以書面形式道歉，承擔訴訟費！
法院5月11日立了案。還有幾天就開庭的時候，開發商出了個幺蛾子。法院跟我說，王立堂，你的大修基金已經交了，你考慮一下要不要撤訴？我當時有點發蒙，心想這是怎么回事？接著，我就看到了京都公司5月22日給我交的收據——北京市居住小區辦開出的“北京市住宅公共維修基金專用收據”。
我把這張發票仔細瞅瞅，嘿嘿，你猜怎么著？被我發現貓膩了！這欄，我41萬元的房價款居然變成了29萬元，危改回遷房大修基金的交款單位也由崇文房改辦(崇文區人民政府住房制度改革辦公室)變成了北京小區辦(北京市居住小區管理辦公室)！
你也迷惑了吧？看我給你寫兩個公式你就明白了，危改回遷房的大修基金等于房屋總建筑面積乘以1560元乘以2%；商品房的大修基金等于總房價乘以2%。京都公司為了能往商品房身上蹭，把我的5908元，硬生生除以2%！這樣一來，我的總房價不就變成29萬元了嗎？
第二個錯誤是，商品房可以單戶交，可危改回遷房的大修基金按照規定，必須按幢設賬，單戶是交不了的！你明白他為什么這么做吧？就是為了應付我的訴訟，只交我一個人的幾千塊錢，而不是整棟樓幾十萬地交，把本該交給房改辦的錢硬是交到了小區辦！所以我說他是抱著危改回遷房愣裝商品房。
“政府設的最后一道防火墻，竟然也失效了！”我查閱了1999年的這份文件(北京市房屋土地管理局、北京市房改辦、北京市財政局聯合下發的《關于歸集住宅公用部位共用設施設備維修基金的通知》)，第八條規定：如果開發商不出示繳納大修基金專用收據，房管部門不能給其辦理產權登記。這個規定意味著什么呢？就是說開發商在代收基金以后交沒交，老百姓沒法查，可是咱們能從房管部門辦不辦產權證看出來！這是政府為我們老百姓設的最后一道防火墻啊！我們一區業主的房產證，居然在2004年3月5日就發了！你看我這房產證的日期！最后的防火墻也失效了！
我覺得房管局也有問題！我想知道它為什么要這么做，就以“行政行為違法”為由，把崇文區房管局告上了法庭。崇文區法院6月7日立了案，還沒開庭。
“我要是開發商，我也敢這么吞這筆錢！”這幾個月折騰下來，我發現這房屋“養老金”的監管漏洞，可真是多吶！我都和業主開玩笑說，我要是開發商，我也敢吞這筆錢！舉個例子，開發商什么時候得把代收的錢交上去？竟然沒硬性規定！據我所知，房改辦給京都公司下了好幾次催繳令，可是怎么樣？人家就是不交，你拿他怎么辦？還有，我這案子里，明明是危改房的大修基金，怎么京都公司一交，不搭界的小區辦就收了？這不是越俎代庖嗎！
我還感到困惑的是，我們業主的知情權應該怎么保障？只有業委會才能查詢全體業主大修基金的賬戶，可現在全北京、全中國，小區成立業委會的有幾個？那業主想知道自己的錢是不是專款專用了，都沒處去查，門都找不著！
還有，對于占用大修基金的開發商，是不是也要考慮相關的罰則問題，讓他負起相應的責任？現在根本沒有處罰的法律依據，充其量只承擔一下把錢補交上去的民事責任，民事責任就是把錢補交上去，再好一點，也就是給業主們賠個禮道個歉，還要負什么責？沒有！那你說開發商不就更有恃無恐嗎？
[1] [2] [下一頁]
