中新網6月22日電 據《中國證券報》報道，北京市房屋中介研究機構指出，進入6月下旬，房屋租賃市場迎來需求旺盛期，恰好與“房產新政”的執行期重合，在房源供給加大與租賃需求上升的雙重推動下，普通民宅的房租價格將上漲約6-10%。

　　據不完全統計，北京房屋租賃市場價格受“四大效應”影響顯著：“軌道交通效應”、“辦公效應”、“求學效應”、“就醫效應”均可帶動周邊區域租賃市場火爆。房產中介“我愛我家”副總經理胡景暉指出，從6月份開始，北京房屋租賃市場進入第二輪高峰，就是受到“畢業效應”和“求學效應”的雙重推動。

　　在民宅出租方面，各大高校暑期畢業臨近，京城在短短幾個月之內將要吸納十幾萬畢業生，大多數人都要投入到租房大軍中來。北京中小學新生報名也即將開始，在“求學效應”的催動下，中小學名校周邊的部分業主趁機抬高房價，也導致房屋租賃市場整體走高。

　　另一方面，由于房產新政規定針對房齡不足5年的二手房轉賣時，要按照其售價征收全部營業稅，這導致部分民宅和公寓業主降低出售意愿，以租代售，導致房屋租賃市場的房源增加。據“我愛我家”的統計數據，“6.1”新政實施前與實施后相比，普通民宅租賃成交量增長10%，公寓租賃成交量增長16%。

　　“我愛我家”專家指出，近些年外來人口的激增推動了北京房屋租賃市場的發展。普通民宅除了受季節性變化以及政策影響在一定范圍內有小幅度波動外，平時基本保持平穩走勢。而公寓租賃市場則受到供過于求的影響，其租賃價格出現下降趨勢。北京近年來公寓需求年增加5%，而供給年增加10%，而且目前高檔公寓開發和交房速度過快，空置率較高，這些因素最終致使公寓市場的供求關系逐年失衡，迫使租金額下滑。（周婷）