《中國青年報》6月19日以某市“房價不存在泡沫”為題，報道了華北某市有關(guān)方面對連日來媒體報道該地房價增幅過快的回應(yīng)。
我理解，該市“房價不存在泡沫”，這話大概的意思是，該市房價是合理的，房地產(chǎn)市場基本是健康的。其實，在去年房地產(chǎn)調(diào)控過程中，不少地方官員都說過此類話語。但是，報道中該市一些市民卻說，“房價太高，無法承受”———那么，官員和市民對于房價的感受和看法，差距何以這樣大呢？
在筆者看來，主要是雙方比較房價高低的參照標(biāo)準(zhǔn)不一樣。官員評價本地房價高低，是拿本地區(qū)現(xiàn)在的房價與本地區(qū)過去的房價相比較，是與其它城市的房價相比較。而市民看待當(dāng)?shù)胤績r的高低，則是與自己的收入水平和承受能力相比較，面對當(dāng)前房價，自己是不是買得起。
在官員看來，該市“目前房價增速較高是與過去房價基數(shù)低有直接關(guān)系，2005年每平方米2400元，在全國37個大中城市中排第35位”。而當(dāng)?shù)厥忻裰哉f“房價太高，無法承受”，是因為不少市民的現(xiàn)實情況是，按照現(xiàn)有的工資標(biāo)準(zhǔn)，“不吃不喝10年也買不起一套房子”。
這就是官員與市民對于房價看法的區(qū)別所在——他們所站的角度不一樣，比較的對象不一樣，自然會得出不一樣的結(jié)果。
從某種程度上來說，一些官員對于高房價的看法與開發(fā)商差別不大，比如，“房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展是經(jīng)濟(jì)快速增長的必然結(jié)果，是工業(yè)化、城市化進(jìn)程加快的必然結(jié)果”；“經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，外來人口增加，住房市場需求量大”，類似的話，一些開發(fā)商也反復(fù)講過。但官員與開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的期待不一樣，開發(fā)商是為了牟取暴利，而官員則更多地考慮如何拉動經(jīng)濟(jì)增長之類。
無疑，“國六條”和九部委意見能否切實貫徹落實下去，并且發(fā)揮應(yīng)有的作用，地方政府是關(guān)鍵。而地方政府的關(guān)鍵又在于，官員的思想認(rèn)識是否到位。事實上，至今還很少聽說哪個地方官員把本地房價與市民收入水平相比較的。我相信，如果官員們經(jīng)常做這樣的比較，得出的結(jié)論必然會有所改變，對于如何決策勢必會產(chǎn)生不同的影響。
房地產(chǎn)業(yè)是我國近年來的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，對各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了不小的推動作用。然而，各級地方政府在追求房地產(chǎn)對GDP貢獻(xiàn)率的同時，還須兼顧好解決百姓住房難的民生問題。如果都強(qiáng)調(diào)本地區(qū)房價不高、沒有泡沫，都拿自己和高房價地區(qū)比較，而不考慮本地百姓的收入水平和實際購買力，那么，全國房價就會越來越高，百姓改善住房條件的要求就越來越難實現(xiàn)。
目前，中西部地區(qū)一些城市的住房難問題，還沒有像北京、上海等地這么突出。但如果一直這樣比下去，我擔(dān)心，用不了多久，這些地區(qū)住房難問題也會加劇。
說到底，抑制高房價，落實“國六條”，滿足廣大百姓的基本住房需求，有賴于各級地方政府提高思想認(rèn)識，切實轉(zhuǎn)變觀念。
(來源：工人日報 作者：余豐慧）
