中新網6月20日電 今日出版的《廣州日報》刊載北京師范大學金融研究中心教授鐘偉的文章指出，房地產市場存在“偽預測”后的房價痼疾。

　　文章指出，經濟預測通常需要理性，理性則建立在邏輯和數據之上，一個真實的經濟預測應該是天氣預報式的，例如，未來3個月內，廣州市某某區的普通住宅新房均價每平方米同比下跌200元的可能性是80%，這算得上是粗略的預測，因為它包含了風險事件(特定房價的下跌)、概率(每平方米下跌200元的可能性有80%)，以及時間這三個起碼要素。

　　但即便如此，這樣的經濟預測仍然存在嚴重問題。例如，新房均價是一個非常模糊的概念，其分子是報告期內新房的銷售金額，其分母是報告期內新房的銷售面積，此外還需要選定基期。因此，如果不進一步謹慎地觀察廣州市某某區的普通住宅在報告期內的供應結構，上述經濟預測仍然可能是毫無意義的。假定該區3個月的住宅新盤恰好都集中在中低價的樓盤，那么均價就可能下跌，反之則可能上漲。這種暫時的漲落也反映不了該區房價的真實走勢，除非預測具有窺斑見豹的超強能力。

　　鐘偉在文章中稱，也許是基于經濟預測的難度，和賭徒賭博類似，我很少討論房價。但媒體充斥著和經濟預測無關的種種“偽預測”，可以舉兩個例子，例如“上海的房價應該下跌50%”，這個句子至少包含兩個致命缺陷，一是沒有給出預測的時間段，沒有時間段的預測，和面對新生嬰兒說他將來一定是要死的一樣；二是沒有分清事情應該如何，和實際上可能如何，只有上帝在說人世間應該如何時才是有意義的，古往今來我們都知道這個社會應該少一些丑惡多一些美好，少一些貧困多一些寬裕，但應該如何和事實如何，恐怕相去千里。

　　另一個例子是“未來五年房價必跌”。這個句子實質上也不包含任何預測，未來60個月是相當長的，從別墅、商鋪到住宅，從北京上海到廣州，哪個區域哪種商品房將跌價呢？是跌去2%還是20%呢？即便是跌去20%，那是未來60個月內平穩下跌20%？還是在其中的三五個月暴跌掉20%？因此，從經濟預測的角度而言，上述兩個例子都是幾乎不包含任何實際有用信息的“偽預測”，對個人、企業和政府決策，也無太大意義，但是這種感性的語言，實實在在地可以獲得喝彩。

　　接下來的問題是，為什么從理性角度而言沒有意義的語言，卻能夠登高一呼，應者云集？無論房地產掩蓋著多少錢權交易，多少購房陷阱，房價仍然一定是取決于供求的，即便這種市場和供求都是扭曲的。因此我們唯一可知的是，必然是商品房供應難以滿足更為膨脹的需求，而導致房價非理性上漲；也必然是大多數人難以承受的房價，卻是少部分人不僅能夠輕松承受，還可以掃清幾乎全部商品房供應的房價。仔細地分析國家統計局的數據，我們不難看出，從2002年1月至今，全國商品房的空置面積僅僅不過在1.22億至1.43億平方米之間波動而已，有限空置和強勁需求之間形成了鮮明的反差。

　　文章強調，其實至此關于房價的問題已經水落石出了，解釋房價痼疾有三種因素，一是過度發鈔，導致過多的貨幣追逐著商品房；二是地方政府不作為，經濟適用房和廉租房建設從2002年至今不斷滑坡，導致中低收入階層住房需求難以滿足；三是國民收入分配扭曲，貧困群體和富裕群體的差異太大，導致有的人擁有多套商品房，而有的人則甚至難以獲得廉租房照顧。我相信其中第三個因素是決定性的。過去有“朱門酒肉臭，路有凍死骨”的句子，今天圍繞房價的是同樣的困境，所不同者不過是廣廈千萬和蝸居斗室的尖銳對立。房價扭曲不過是收入分配扭曲的影子而已，因此強調理性才在噴涌的情緒面前顯得蒼白無力，但這絕不構成經濟學者放棄理性，轉用情緒化語言媚眾的借口。