中新網6月14日電 據(jù)《上海證券報》報道，九部委房地產調控十五條細則已執(zhí)行了半個月，上海房地產市場也已開始變臉，從新政執(zhí)行后的成交量迅速萎縮中便可見一斑。業(yè)內人士認為，這只是調控的初步效應，更深層次的影響將逐步顯現(xiàn)。

　　新增房源成交狀況明顯變弱

　　13日，來自上海易居房地產研究院的最新統(tǒng)計顯示，上周上海全市商品房共成交53.67萬平方米，比前一周下跌23.8%；其中商品住宅成交量37.34萬平方米，比前一周下跌14.7%。上海易居房地產研究院的分析師介紹，“上海的商品房和商品住宅成交量已連續(xù)五周下跌了。”

　　6月1日前一周，上海的商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上；而6月1日后，日均成交量為52789平方米，與此前相比，成交量下跌近三成。此外，在上周48個有新增房源推出的樓盤中，有37個樓盤去化率低于10%，其中有32個樓盤目前還是零成交，占到六成以上。

　　事實上，在“國六條”細則執(zhí)行的第一周，上海商品房成交量就表現(xiàn)出驟減態(tài)勢。房產之窗網的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月2日至8日，上海商品房成交套數(shù)4091套、面積約50.9萬平方米，分別比前一周下跌39%和37.7%。

　　“成交量應聲回落很明顯是‘國六條’細則的實施在市場上的初現(xiàn)成效。”上海易居房地產研究院的分析師表示，“一方面是影響到了樓市的新增供應量，開發(fā)商入市熱度減退；另一方面，主要是由于市場內觀望氣氛加重，新增房源成交狀況明顯變弱。并且，可以預見的是，近期上海商品住宅的成交量將可能持續(xù)走低。”

　　新政深層次影響還有待顯現(xiàn)

　　調控新政已對房地產市場形成直接影響。不過，在業(yè)內人士看來，這還只是個開始。中房上海指數(shù)辦公室的分析師表示，雖然“九部委十五條”中的某些具體規(guī)定還存在調節(jié)空間，但已不能影響對此輪調控的總體判斷。今年上海商品住宅市場曾短期回暖，而今后數(shù)月在調控新政的作用下，住宅成交量會下降，房價則可能在總體基本穩(wěn)定的同時局部有所調整。

　　中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟表示，“近期樓市的變動并不代表調控已對市場產生深刻影響，這還只是本輪調控的一個初步效應。”的確，眼下的上海樓市還仍處在各方觀望中的博弈狀態(tài)。如本周一剛拉下帷幕的第19屆上海房地產展示交易會上，雖然有100多家開發(fā)商攜150多個樓盤集體出動，但開發(fā)商的積極參與并沒有迎來消費者的支持，“再等等看”已成購房族中最具代表性的想法。

　　“本輪調控的核心內容除了信貸、稅費方面的變化，還有‘90平方米以下’、兩個‘70%比例’等具體標準限制，這些將對未來樓市的供應結構造成影響，而地方政府還沒有出臺相關細則。”陳晟認為，“在調控新政還有待消化的情況下，市場各方的博弈還將持續(xù)一段時間。”(李和裕）