中新網6月8日電 據《北京日報》報道，九部委關于房地產調控的政策實行一周了，其中央行關于房貸首付款比例的政策變化更加引人注目。據了解，在具體操作中，銀行遇到不少細節性問題目前尚不能給出明確的答復，還在等待總行下發相關操作細則。7日有商業銀行信貸部門負責人表示，目前該行對于別墅類住房貸款多執行40%以上的首付比例。

　　根據央行的規定，從2006年6月1日起，商業銀行發放的住房貸款首付款比例不得低于30%；對購買套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款最低首付款比例仍執行20%的規定。

　　不過，當有咨詢者問到如果是貸款購買第二套住房，也用于自住，但面積低于90平方米，到底需要幾成首付；或者第一套房是自己全款買下，現在是貸款買第二套房，首付又是一個什么政策；再或一個家庭已經有一套住房卻以家庭其他成員的名義再買房并分別向銀行貸款，算不算擁有多套房子，如何首付等等，不少銀行不能給出明確的回答。

　　一家銀行消費信貸中心人士告訴記者，這樣只能按照實際情況進行分析后再決定貸款成數，考慮因素可能有物業的形態、位置、價位、開發商的實力及周邊地區住房的平均價格等。

　　“有的家庭買第二套房確實是為自身改善住房條件，或者是為老人居住，這應該是真實的自住需求。如果用簡單的框框限制的確有些不合理，這樣的情況，只能在面簽時候做出具體的考量�！边@位銀行人士解釋說。（耿彩琴）