“國(guó)六條”細(xì)則公布以來(lái)，媒體及民眾對(duì)本人問(wèn)得最多的問(wèn)題是，最近房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，購(gòu)買(mǎi)自住房人什么時(shí)候進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從“國(guó)六條”細(xì)則的內(nèi)容來(lái)看，盡管與“國(guó)八條”相比，“國(guó)六條”的整個(gè)內(nèi)容都是對(duì)“國(guó)八條”精神的延續(xù)，新增加的東西不是太多。比如說(shuō)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但是這些都不是最重要的，最為重要的是這次的政策是政府希望通過(guò)強(qiáng)制性方式來(lái)調(diào)整國(guó)內(nèi)不合理住房結(jié)構(gòu)。這一條對(duì)未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)最大。倒不是因?yàn)檫@種強(qiáng)制性方式將住宅建筑量化到多少面積、首期付款多少比例等，最重要的是政府向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)十分強(qiáng)烈信號(hào)：即政府一定會(huì)通過(guò)行政性強(qiáng)制方式來(lái)調(diào)整國(guó)內(nèi)不合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，中央政府不僅有決心，也有能力。
盡管推出“國(guó)六條”細(xì)則之后，各地政府都在爭(zhēng)取各種對(duì)當(dāng)?shù)匕l(fā)展有利的房地產(chǎn)政策，都希望能把政策影響降到最低。但是各地政府應(yīng)該看到，如果今年這種強(qiáng)制性調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的政策不能夠落實(shí)，不能初見(jiàn)成效，甚至于遭遇到各地方政府抵制，那么明年新的宏觀調(diào)控政策又會(huì)出臺(tái)。
并且，中央政府既然可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，量化為具體數(shù)字，并通過(guò)土地拍賣(mài)與城市規(guī)劃來(lái)強(qiáng)制性執(zhí)行。不僅具有操作性，也具有明確的強(qiáng)制性。如果說(shuō)這樣可操作的強(qiáng)制性政策不能夠認(rèn)真履行，那么就會(huì)嚴(yán)重削弱中央政府的威信和執(zhí)政能力。在目前的情況下，我相信這樣的事情不會(huì)發(fā)生。從這個(gè)角度上說(shuō)，中央政府不僅會(huì)讓國(guó)六條”細(xì)則得到認(rèn)真履行，也不會(huì)給予地方政府有更多的討價(jià)還價(jià)的空間。去年的“國(guó)八條”，各地地方政府在有保有壓的幌子下消極地抵制它的實(shí)施。今年情況不同，明確問(wèn)責(zé)與嚴(yán)厲處罰將伴隨細(xì)則而行。
政府可以通過(guò)強(qiáng)制性規(guī)則來(lái)主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全成了一個(gè)由政府主導(dǎo)的“政策市”，也正因如此，市場(chǎng)到底如何發(fā)展具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性。
因?yàn)椋?dāng)政府對(duì)市場(chǎng)涉入太多時(shí)，市場(chǎng)行為主體無(wú)法根據(jù)自己對(duì)市場(chǎng)信息的篩選，也就無(wú)法通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的判斷來(lái)進(jìn)行有效決策；同時(shí)，由于政府對(duì)市場(chǎng)涉入太多，市場(chǎng)中各種各樣的供求信息也就無(wú)法通過(guò)價(jià)格反映出來(lái)。市場(chǎng)主體只好兩手捂著錢(qián)包眼睛盯著政策。預(yù)測(cè)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)成為不可能的任務(wù)。
但有一點(diǎn)是十分明確的，既然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是一個(gè)由政府主導(dǎo)的“政策市”，面對(duì)這樣一個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)是無(wú)法用基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理進(jìn)行分析的，也根本無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)的供求來(lái)分析。在這種情況下，消費(fèi)者最好的應(yīng)對(duì)方式是靜觀其變，不要妄動(dòng)，這樣才能夠盡量地規(guī)避房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策市”所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
首先，要觀察政府的相關(guān)政策對(duì)市場(chǎng)的影響有多大，是長(zhǎng)期還是短期，對(duì)消費(fèi)者的利益影響是正向還是負(fù)向。如果出臺(tái)的政策對(duì)消費(fèi)者有利，那么消費(fèi)者更應(yīng)靜觀政策效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)之影響，更應(yīng)著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)。如果能夠這樣，那么消費(fèi)者面臨的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)減少或分散。
比如，盡管“國(guó)六條”細(xì)則對(duì)目前過(guò)高的房?jī)r(jià)、對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)熱不能夠產(chǎn)生很大的影響，或取得立竿見(jiàn)影的效果，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，該政策就是要增加住房的供給，就是要壓縮過(guò)度增長(zhǎng)的居民住房需求，并通過(guò)強(qiáng)制性方式來(lái)調(diào)整不合理的住房結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)更多的中低收入民眾能夠有能力購(gòu)買(mǎi)的住房。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，從長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，而且這種政策一旦落實(shí)，其下跌的幅度會(huì)不小。因此，購(gòu)房消費(fèi)者應(yīng)能理性對(duì)待目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：易憲容）
