中新網6月7日電 據《國際金融報》報道，在針對房地產市場的宏觀調控措施越來越密集和嚴厲之際，6月6日，花旗集團旗下的房地產公司透露，該公司計劃未來3年內將其對內地和港澳臺地區房地產市場的投資額提高9倍以上，最高可至8億美元，中國東部將是投資重點。

　　花旗集團房地產投資部首席投資策略師斯蒂芬·科爾在上海房地產會議期間表示：“2004年，花旗在內地和港澳臺地區房地產市場投資額約為5000萬美元。而到2009年這個數字將會增加9倍以上。這就意味著，我們將把花旗集團對中國的全球投資比重由現在的15%-20%增至25%。”

　　科爾表示，今后花旗將會把投資重點放在中國東部，以分享國外投資進入這一區域所帶來的需求增長。

　　而此時，花旗集團的競爭對手摩根士丹利、高盛和荷蘭ING銀行等投資機構已經開始尋求分享中國房地產投資市場。由于這些外資的大量涌入，一定程度上對中國內地特別是東部地區的樓價攀升產生了推波助瀾的作用。

　　對此，有專家分析，這些外資金融機構很可能會在5年內把持有的房地產項目全部轉手套現。

　　然而，在日前召開的“2006行銷商業地產高峰論壇”上，這些投資機構對大量外資涌入中國房地產市場的現象紛紛予以否認，并稱進駐中國房地產市場，不是預期人民幣會升值的短期投資行為，而是看好中國房地產市場的良好發展前景所采取的長線投資活動。

　　但由知名物業投資顧問公司上海策源機構提供的數據表明，事實與這些投資機構的說法相去甚遠：2004年12月，摩根士丹利以6000萬美元購買了上海的酒店式公寓“錦麟天地”；去年的6月和9月，又分別以8.46億港元和9000萬美元購買了“上海廣場”和“世界貿易大廈”；今年4月，再斥資7億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓4幢樓……而最近在商業地產市場頻出“大手筆”的還有高盛集團、花旗集團、麥格理銀行旗下的第一中國房地產集團等。

　　因此，有關專家建議，對外資進入內地樓市應有所管制，通過開征特別物業稅制止外資在樓市的炒作行為。例如，可以開征房地產匯率調節稅，即外籍人士出售房地產時，因人民幣升值所獲利潤應全數繳稅，除非另行購買價格更高的房地產。

　　另外，國家外匯管理局等部門也已經開始密切關注房地產市場的外資流動，并將從“技術層面”對外資投資房地產加強監管和限制。

　　北京首都創業集團有限公司總經理劉曉光表示，由于日前中國實行的“國六條”對于外資和本土開發商是一視同仁的，無論什么公司希望進入房地產行業，所面臨的機遇和挑戰也都一樣。因此，即使外管局試圖從技術層面加強對外資的控制，也不會真正影響外資進入中國的房地產市場。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌也表示，中國的樓市有擋不住的投資性需求。而在這樣的情況下，與其限制外資進入，不如建立更全面的房地產金融體系，以緩解銀行房貸壓力、解決市場流動性資金過剩的問題。（程慧 鄧旭）