中新社杭州五月三十一日電 題：是誰拋棄了小戶型？
中新社記者 嚴(yán)格 黃正勝
日前，從二〇〇六浙江省房地產(chǎn)交易會上傳來消息，參展中的一百二十七個(gè)樓盤遭尷尬境遇：小戶型需求旺盛卻供應(yīng)匱乏，而大戶型供應(yīng)充足卻乏人問津。
隨著近日即將出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》(以下簡稱《意見》)，讓一直困擾的廣大購房者拭目以待：居住用地七成用于中小套型、九十平方米以下住房須占七成以上。
購房者：尋找平價(jià)小戶型
濱江區(qū)某新開樓盤的均價(jià)只要六千五百多元人民幣，一對中年夫婦因此很感興趣，就來到售樓處了解戶型的大小。售樓小姐的回答顯然潑了他們一頭冷水：“這次開盤的都是一百三十九平方米以上的，我們還有一批八十五平方米左右的，但現(xiàn)在還沒開始銷售，可能要今年下半年左右才開盤。”
記者采訪政府相關(guān)部門了解到，今年浙江省小戶型和以小戶型為主的樓盤有三十多個(gè)，總供應(yīng)量推出僅僅只有一百萬多平方米，占可售商品房總量約一成多。
目前的小戶型露盤無論從地理位置、周邊配套和價(jià)格實(shí)惠、功能齊全來看都與“精致、高檔”的定位非常吻合，具有一定的誘惑力，唯一不足的就是推出數(shù)量太少了。
政府：調(diào)節(jié)需要時(shí)間
針對上述問題，記者從浙江省國土資源部門了解到，目前的房地產(chǎn)市場，是一個(gè)從非完全經(jīng)濟(jì)市場到完全經(jīng)濟(jì)市場轉(zhuǎn)型的階段，市場的主體作用日益強(qiáng)化，政府在其中主要起輔助作用；在保持宏觀調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性基礎(chǔ)上，適當(dāng)加大了調(diào)節(jié)力度，近日出臺的《意見》與以往相比，具有更強(qiáng)的強(qiáng)制性和操作性；然而，僅憑一兩個(gè)政策就能解決所有問題是不現(xiàn)實(shí)的，畢竟要有個(gè)過程。
此外，中國目前的房地產(chǎn)開發(fā)商由于利益驅(qū)動，更愿意投資那些高檔、豪華的商品房。
一位剛剛買房的尹先生告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)的主要問題還是價(jià)格過高，地方政府把土地出讓金定得那么高，開發(fā)商只有建造高價(jià)位的房子才能賺到錢。
商家：為何拋棄小戶型
小戶型雖然需求旺盛，那么開發(fā)商為何卻對此置之不理呢？浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所專業(yè)人士向記者道破其中玄機(jī)。
首先，基礎(chǔ)成本高。土地成本：房地產(chǎn)在很多地方都是支柱性產(chǎn)業(yè)，土地出讓金是很多地方政府的重要收入來源，在現(xiàn)行招拍掛的土地政策下，土地價(jià)格往往被抬得很高。建筑成本：小戶型墻多、水電管線多，在以性價(jià)比為競爭核心的市場背景下，小戶型提高了建筑成本，降低了價(jià)格競爭優(yōu)勢。
其次，資金回籠慢、風(fēng)險(xiǎn)投資大。同樣的宣傳，賣一套大戶型的資金回籠速度當(dāng)然比賣小戶型的快。
第三，不易抬高房價(jià)。小戶型對應(yīng)的買家都是購買力一般的人群，對價(jià)格的敏感度相對高一些，而且犧牲面積。此外，有的小戶型樓僅能用電磁爐，不提供燃?xì)猓静荒軡M足業(yè)主的生活需要，這加飲食等方面的生活開銷。
今年九月底前，包括縣城在內(nèi)的全國各級城市將向社會公布當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)規(guī)劃，其中就包括今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)。
但新政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用究竟有多大？小戶型能否大量面市？購樓者正熱切期待著答案。( 完 )
