中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)新京報消息，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平表示，此次提出的15條措施是中國宏觀調(diào)控以來最猛的一劑“藥”。

　　而社科院金融研究室副主任尹中立則表示，在經(jīng)濟適用房、廉租房的比例方面尚待落實。對于此次房價的調(diào)控效果能有多大，尹中立表示尚待觀察。

　　落實經(jīng)適房比例是調(diào)控重點

　　去年5月，建設(shè)部等幾部委也發(fā)出了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，對房價進行調(diào)控，包括改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為等8個方面。

　　尹中立認為，此次的調(diào)控重點在于改善住房結(jié)構(gòu)，包括城市規(guī)劃中，新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　這些措施有一定的作用，但落實起來非常困難，地方政府是否能夠積極配合并不樂觀；在稅收、信貸方面的政策，措施并不嚴厲，影響面可能不會太大。同時，針對土地兩年不開發(fā)就無償收回土地使用權(quán)這一點，操作起來幾乎沒有可行性，“在去年這個政策提出來的時候，有開發(fā)商就曾經(jīng)說過這不可能，結(jié)果一語中的。”

　　尹中立表示，如果政策得不到落實，幾乎不能起到任何作用。就目前的政策來看，住房保障制度并沒有得到落實，要解決目前的住房難問題，關(guān)鍵是要對經(jīng)濟適用房、廉租房的比例進行落實，這是當前政策中最大的缺陷。現(xiàn)在缺少的不是房屋，而是缺少老百姓買得起的房子。為此，尹中立表示，除了地方政府的配合之外，如何落實經(jīng)濟適用房和廉租房的比例，是當前住房調(diào)控中應(yīng)該考慮的重點。

　　投機炒房應(yīng)能得到控制

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平昨日表示，此次提出的15條措施是中國宏觀調(diào)控以來最猛的一劑“藥”，該政策將從住房結(jié)構(gòu)規(guī)范、房價調(diào)控等多方面，對中國房地產(chǎn)市場進行一次大的干預(yù)。

　　邢亞平表示，近年來，政府關(guān)于宏觀調(diào)控的政策一直都在進行，但此次應(yīng)當屬于最為有效的一劑藥。目前，中國的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)僅僅通過市場這只看不見的手來調(diào)控，已經(jīng)存在一定的困難。為此，此次政府對住房結(jié)構(gòu)進行明確的干預(yù)，并制定了小戶型房屋的比例，將對中低收入者購房帶來一定的利好作用。隨著這15項政策的實施，一些投機性的炒房行為應(yīng)該能得到控制。(蔣彥鑫）