中新網(wǎng)5月26日電 中介數(shù)據(jù)顯示，4月，北京二手商品房的報價為7480元/平方米，同3月份相比，每平方米增長304元。北京二手房價的快速上漲的原因，既包含了已購商品房中部分中高檔房進入二級市場對房價的影響，但更主要的原因是二手房房源放量不足。
據(jù)《中華工商時報》報道，北京二手房的供不應求遠比一手房市場嚴重。其供需比連續(xù)幾年為1∶4~1∶5，熱點區(qū)域更高達1∶8~1∶10。而且，北京部分熱點區(qū)域目前已經(jīng)出現(xiàn)了二手房價高于同地段商品房價的“倒掛”情況。新政策的出臺促使人們消費觀念向租房、購買二手房的梯級消費方式轉(zhuǎn)變，十分令人欣喜。但同時，需求群體的快速增加，也進一步加大了供需缺口。
有業(yè)內(nèi)人士認為，價格變化取決房源放量。如果不能有效地增加二手房源，盡管突破10萬套或更高的交易量，若供需差距很大，二手房價仍會較快上升，進而對一手房市場產(chǎn)生推動作用，其后果將會與人們的期望背離。
房源放量關鍵取決政策
二手房房源不足是阻礙京城二手樓市發(fā)展的焦點。業(yè)內(nèi)人士認為，解決這個問題關鍵取決于政府要有對整個房地產(chǎn)市場全盤考慮的一攬子政策。
胡景輝認為，從二手房市場看，如果下一步政府能夠?qū)⒍稚唐贩康漠a(chǎn)權擁有的有效時間從簽約或入住時算起，同時，放開使用權房和直屬高校的校產(chǎn)，并進一步解決已購公房遺留的政策制度上的問題，二手房將會呈現(xiàn)較大的放量。
近日有消息說，建設部將有可能在近期對一手房市場開發(fā)項目的供應量、產(chǎn)品的戶型面積以及房價實行“三限”政策。同時，國家稅務總局基于“國六條”中“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”的要求，將準備延長二手房交易營業(yè)稅征收時限。陳同順認為，從政策上全面考慮一、二手房市場的聯(lián)動性是必要的，但在抑制投資需求的同時，需考慮到二手房市場的發(fā)展，在延長二手房交易營業(yè)稅征收時限時，有必要對不同的產(chǎn)品及戶型面積應采取不同政策，以保證市場形成階梯式消費。
違規(guī)操作憑白抬升房價3%
經(jīng)紀公司操作不規(guī)范也是導致二手房源不足，房價快速上漲的一大原因，促使房價非正常上漲比例高達3%左右。
對此，業(yè)內(nèi)人士提出，政府應在此輪調(diào)控中，還應加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違規(guī)操作行為的整頓力度，加快房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的資源整合步伐，淘汰小型經(jīng)紀公司，培育和扶持大型品牌經(jīng)紀公司，建立行業(yè)的操作標準。
陳同順透露，政府方面已經(jīng)注意到這一問題，正在研究落實二手房交易環(huán)節(jié)“網(wǎng)上簽約”及存量房買賣合同規(guī)范文本等具體管理措施，并考慮對房屋中介加強資金監(jiān)管，以促進市場良性發(fā)展。(陸昀)
