中新網5月16日電  據《北京日報》報道，一邊是居高不下的房價，另一邊卻是不斷攀升的空置率。記者了解到，北京市目前的存量現房住宅平均每套建筑面積高達165平方米，而普通市民最樂于接受的卻是80到120平方米的戶型。為什么我們的城市里會有這么多大戶型現房呢？因為對于開發商而言，大戶型意味著更高的利潤。

　　北京市房地產交易管理網公布的統計數據顯示，截止到15日，本市未簽約現房套數是33586套，未簽約面積是4390465平方米，平均每套130平方米；而未簽約現房住宅套數是17294套，未簽約住宅面積是2858129平方米，平均每套現房住宅建筑面積高達165平方米。

　　七彩尾房超市是一家專做現房交易的經紀機構，這家超市對來超市“采購”的2萬多購房人進行調查顯示，其中絕大多數購房人希望購買80到120平方米的戶型，而超市從各開發企業“收集”來的現房房源有60%的建筑面積在120平方米以上。現房面積偏大已成為空置率長期偏高的重要原因。

　　一位開發商告訴記者，大戶型有幾個“優點”:同樣是一套房子，銷售、交驗、過戶的手續是一樣的，一樣的面積大戶型辦兩戶，小戶型可能就要辦四戶，手續簡便；通常大戶型的買家資金實力比較雄厚，不像小戶型的買家那么精打細算，賣得“痛快”；大戶型既可居住也可出租給小公司辦公，用途靈活，而小戶型只能用于居住，因此銷售速度可能更快；“至于利潤嘛，大戶型的代表別墅肯定是最賺錢的房屋產品之一。”這位開發商“遺憾”地說:“可惜政府最近不批建別墅了。”

　　某房地產公司去年在海淀拿了一塊地，因為難以獲得別墅“指標”，這塊地被設計為“類別墅”。所謂“類別墅”其實就是以Town-house、聯排、疊拼的形式出現的低密度住宅，起名“類別墅”是為了跟住宅中最高端的產品別墅攀上親戚。在別墅用地已不再被批準的當下，這種“類別墅”變得十分走俏。

　　“類別墅”是目前大戶型的典型產品。據房地產專家徐東華介紹，對于開發商來說，同等土地面積上的房地產開發行為，“類別墅”的利潤空間與真正意義上的別墅的利潤空間大體相等，原因是雖然“類別墅”的價格低于別墅，但是“類別墅”的建筑密度與容積率大于別墅3到6倍以上，因此可以說是眼下最賺錢、也是開發商最熱衷追逐的房屋產品之一。

　　平均每套165平方米，這應該不是普通的住宅產品，而在高利潤的“引導”下，還有不少開發商在繼續投身建造新一輪的大戶型，甚至包括一些手中已“握”有大量現房的開發商。降低空置率和高房價，有關方面是不是應該考慮從這些開發商下手呢？

　　一個令人振奮的消息是，建設部已責成各地進一步調整住房供應結構，重點增加中低價位、中小戶型普通商品住房和經濟適用住房供應。但愿這樣的措施能盡快落到實處。（劉揚 張向榮）

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