中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)《中華工商時報》報道，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控始于去年3月的央行加息，今年4月27日，央行再次宣布加息，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控見效并不顯著的情況下，此舉是否意味著針對房地產(chǎn)業(yè)的新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)啟動？果真如此，那么誰會在這場新調(diào)控中吃瀉藥，誰又會吃補藥呢？
在宏觀調(diào)控一周年之際，搜狐網(wǎng)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦了一場11城市同步聯(lián)動的“宏觀調(diào)控一周年大型論壇”，對此展開了尖銳的交鋒。
加息不是二次調(diào)控
北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶不同意加息是針對房地產(chǎn)業(yè)的二次調(diào)控的說法，在他看來，過去幾年內(nèi)，美國，歐洲特別是北歐，都出現(xiàn)了房價高速上漲的趨勢。經(jīng)過大量的分析和論證，學(xué)界認(rèn)為北美房地產(chǎn)價格上漲的主要導(dǎo)因是低利率，所以美聯(lián)儲七次調(diào)整利率。在整個北美和歐洲大幅提高利率后，中國如果不提高，會對金融穩(wěn)定帶來相當(dāng)?shù)呢?fù)面影響。因此，加息還剛開始，將來還會有多次小幅調(diào)整。
北京京漢集團董事長田漢直截了當(dāng)?shù)刂赋�，光靠加息等單一政策只能起到短期作用，房價應(yīng)該從根本上控制，即從房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈來控制才行。比如，土地資源是政府的，政府拿出土地增值部分建一
些廉租房很容易，為什么不蓋？還是因為政府蓋廉租房沒有利潤。
政府為何不多建一些廉租房
深圳世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松也認(rèn)為，政府規(guī)定，開發(fā)商拿到預(yù)售許可之后必須銷售，等于提前把價格預(yù)期加進去了，實際效果會適得其反。政府該做的一是大量推出廉租房，二是提高持有成本，降低交易成本。
但英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波對陳勁松多建廉租房的觀點不以為意，他的理由是很難鑒別誰是中低收入者，誰是高收入者，大量推出廉租房又會形成高收入者占用廉租房的情況。另外，土地極為稀缺，而中國的中低收入者是大多數(shù)，大量建設(shè)市場救濟型的廉租房不太可能。
房價為何上漲
據(jù)介紹，一年宏觀調(diào)控以來，按照官方公布的數(shù)據(jù)，廣州房價增長在15%以上，但有些樓盤的增幅可能達到30%。廣州市場出現(xiàn)了土地價格越拍越高，戶型面積越來越大，總價越來越高的現(xiàn)象，今年“五一”又出現(xiàn)了捂盤現(xiàn)象。廣州房價增長非�？欤隽死习傩盏男睦沓惺苣芰�。
在分析廣州房價上漲的因素時，有兩個觀點被人提起，一是廣州市場盛行“補漲”說，此說推高了房價預(yù)期，二是土地價格越來越高，推動房價上漲。
SOH O中國有限公司董事長潘石屹認(rèn)為，去年公布的“國八條”，包括盡快公布今明兩年的土地供應(yīng)計劃，并且要公布土地的分布情況，開發(fā)進展情況等規(guī)定，但實際上當(dāng)年的土地供應(yīng)計劃絕大部分省市和城市是下半年才公布的，有一些城市到今天為止都沒有公布，這就給市場一個信號，就是土地供應(yīng)會非常緊張，結(jié)果勢必影響房子的供應(yīng)。如果“國八條”能夠得到嚴(yán)格執(zhí)行，目前的情況會更好些。同時，二手房市場建設(shè)嚴(yán)重滯后，沒能起到平抑房價的作用。
北京偉業(yè)顧問總經(jīng)理林潔的看法是，造成房價上漲的一個最主要原因是，土地供應(yīng)制度變化后，尚處在完善成熟的過程中，因此造成了土地供應(yīng)的相對不足，另外，地價快速增長，造成了未來房價越來越高的心理預(yù)期，使得房價上漲。
中國宏觀經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)秘書長王建預(yù)言，由于人多地少，有限的土地要種糧還要蓋房子，因此，中國一定會面臨一個長期的土地上漲趨勢，這個歷史潮流很大，你想用宏觀調(diào)控，用政策去擋它是擋不住的，這可能是一個必然的趨勢，所以政府強制地壓制房地產(chǎn)價格是有問題的。
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