如何看待上海樓市回暖

　　談到宏觀調控對京滬兩地的不同效果，北京思源宏業房地產經紀有限公司總經理李國平認為，去年的政策對投資市場影響要大于消費市場，上海市場投資乃至投機成分大于消費成分，而北京當時基本上是自住為主的市場，因此，上海房價好像下降了，北京房價卻明顯上升了。李國平進一步認為，現在的調控政策基本上是治標不治本，因為在調控過程中，不能有效增加供應和有效分解和疏導一些需求，這是一個系統的問題，其中有中央和地方利益的矛盾，如上海樓市的回暖很大程度上跟地方政府有關，而商業銀行、地方銀行很多時候還在鼓勵房貸，政策沒有協調好，效果當然不會理想。

　　東方金馬董事、副總經理陳偉祥感到，經過調控，一年下來，不管是投資者還是投機者，心理都趨于理性了，這一點非常明顯，因此，上海市場有所回暖，希望此次回暖以后能夠比較正常的發展，不愿看到回暖以后，由于方方面面的原因再出現回落。

　　新漢業不動產執行董事／CEO趙云飛分析，4月份上海房屋的成交量恢復到了宏觀調控前的平均水平，但價格實際上只上升了零點幾個百分點。原因是宏觀調控經過一年左右，相當一部分自住客認為整個房價已有所抑制，這部分自住需求開始釋放出來，同時，每年的四、五月份一直是銷售旺季。

　　重慶等地要吃補藥

　　在此次論壇上，有幾個城市都稱，當地市場沒有問題。南京蘇墾機構董事長經綸認為，南京的房地產市場發展，總體來說比較健康，包括成交比例，包括價格漲幅。目前大家都很關心，是不是有二次調控。

　　重慶方面的嘉賓也認為，重慶整個房地產形勢應該說是健康的，目前房價基本

　　沒動。希望這次加息之后，政府能夠區別城市和區別地區利用不同的政策來調控樓市。其它城市可能要吃一些瀉藥，重慶可能要吃一些補藥。

　　濟南的嘉賓也認為，房地產市場發展比較平穩，今年一季度整體價格較去年同期只上升了4.3%，因此，山東普利房地產開發有限公司董事長劉建業的判斷是，山東省委省政府對宏觀調控的態度是：全國有全國的情況，山東有山東的實際情況，山東房地產市場是發育不足的問題，不是發育過渡的問題，所以山東還要發展房地產市場。

　　對此，徐滇慶提醒濟南，不動產的特性導致房地產沒有流動性，但是房地產金融流動性非常高，一年多以前，人們還說上海房價漲，廣州不漲，廣州房地產市場比較理性，但話還沒落廣州也漲了。（陳雪根)）

[上一頁]  [1]  [2]