中新網5月15日電 據《北京現代商報》報道，就在開發商與政府相關部門因為有多少房還沒賣爭執不下時，建設部新聞發言人昨日明確指出，社會上流傳的少數城市商品住房可售房源不足消息不屬實。

　　然而，在北京各個樓盤的售樓處，蜂擁的買房人看到的仍是剛開盤的房子就已遍插小紅旗；買房先要排隊買號；即使買了房子，還會在不久后發現自己買的居然比后搬進來的鄰居貴。現狀與官方數據背離的背后究竟有何玄機，本報記者的深入調查，將為買房人揭示其中的奧秘。

　　早就有業內人士預言：買房，人們從來都只會是追漲不買跌。國家近一年的宏觀調之后，房價漲幅雖然有所下降，但價格仍一路走高，于是許多持幣觀望的人再也坐不住了。

　　熟悉售房內幕的人指出，開發商正是讀懂了人們“擔心房價今后漲得更高”的心理，制造“房源緊俏，趕緊買房子，否則今后就更買不起了”的輿論，于是原本持幣觀望的人便紛紛出手買房，于是更助長了房價的飛漲，形成了一種奇怪的循環。

玄機一：預插“紅旗”制造假象

　　如今不少新盤的售樓處都貼有一張售房進度表，已經賣掉的房子被貼上小紅旗或五角星，貼上小紅旗或五角星的房子不再對外銷售，可有的樓盤剛開盤小紅旗就已經“滿山紅”。這些房子真的都已經賣出去了嗎？業內人士透露，不少開發商在貼小紅旗時往往是隨心所欲，不會與房產的實際銷售掛鉤，售樓人員的說法往往是內部認購了。此前，內部認購是不受制裁的，這為開發商制造“人為短缺”留下了可乘之機。

　　還有的樓盤因為周邊環境即將改善而面臨升值的可能，開發商看到形勢大好，便打起了小九九，策劃先把差一點的戶型推銷出去，好的套型則暫時“窩藏”，待時機成熟時再將好房拿出來銷售。這樣一來，購房者看進度表時會發現好房型“賣”完了，只好退而求其次。但等你下次去時，可能會驚訝地發現原來貼的紅旗不見了，開發商的解釋一定是有人“退房”了。

　　業內人士認為，是開發商在捂盤。自去年以來，北京房價持續快速上漲，頻頻高價拍地事件更是讓開發商對未來房價走勢充滿信心，為讓利潤最大化，開發商采取捂盤惜售的營銷策略。市建委在此時公布全市可售期房和現房未簽約情況，其意圖之一應該正是為打擊捂盤現象。

　　控制并且放慢銷售速度的地產商并不在少數。他們還是擔心，“房子賣得過快可能等不到房價更高的未來”。北京一季度房價高達17.3%的漲幅中，少不了捂盤的“貢獻”。

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