中新社廣州五月十四日電 (記者 陳建)今天廣州有媒體披露“建設部擬在全國推廣限定價格的中低價位普通商品房以解決中低收入人群買房問題”，限價房能否給廣州不斷飆升的房價降溫？業(yè)界專家認為“操作性很高，關鍵要看對限價房的供應量和地段的把握。”

　　按照建設部有關負責人向新聞界披露的說法，“中低價位普通商品房即房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標競爭來實現(xiàn)，其價格受到政府的事前限定。限價房不占經濟適用房指標。”

　　廣州有部分房地產專家認為：“這項‘為窮人建房’的政策當然好，但限價房是理想化的東西，政府如何在供應量、地段，保證供應對象不倒賣限價房等環(huán)節(jié)上把握好分寸，不至于打擊整個樓市，都要求操作性很高。”他們表示，政府以引導為主，讓土地供應、資金供應市場化才是解決目前房價飆升的最好方法。

　　目前在廣州一些較為偏遠的地方，也有五千元人民幣每平方米左右的中低價房，但前來問津的人卻不多。這是因為購房者不得不考慮交通成本、時間成本、生活成本等因素。廣州人買房觀念是‘地段、地段還是地段’，眼下廣州城區(qū)中心的房子動輒七、八千甚至上萬一平米都能賣得火爆，跟市政配套完善，交通便利不無關系。限價房建在城區(qū)中心才有打壓房價。

　　廣州某大型開發(fā)商則認為，這一政策能否平抑房價，取決于限價房的數(shù)量，要看政府能拿出多少低價土地。其實在國土資源部公布的今年土地供應計劃中，要求各地增加中低價土地的供應，這些地塊將是限價商品房的主要土地來源。問題是地方政府愿不愿意減少土地收益這一重要的地方財政來源？

　　有專家提出，限價房的供應對象范圍有多大，也是影響普通商品房房價的重要因素。據(jù)悉，在香港，公屋數(shù)量占了樓市的三成，這對穩(wěn)定樓價起著十分重要的作用。

　　反觀目前廣州，近年安居房建設幾乎停頓，而最近推出的新社區(qū)，供應范圍相當局限。而有關資料顯示，廣州全市住房困難戶達二萬戶以上，其中“雙特困家庭”就有五千多戶，還有許多沒有統(tǒng)計的剛過低保線的住房困難戶。

　　專家認為，國內其他城市已有類似政策，對購買限價商品房的條件都作了相關規(guī)定，如果廣州能考慮擴大限價房的供應對象范圍，或能對眼下高燒的樓市降點溫。(完)