中新網5月12日電 據《第一財經日報》報道，建設部政策研究中心副主任王玨林11日在“2006年房地產政策調控專家研討會”上表示，建設部擬在全國范圍內推廣限定價格的中低價位普通商品房，以解決中低收入人群的買房問題。
限價房不占經濟適用房指標
“建設部調研空置率就是為了調整住宅供應結構，然后增加中低價位普通商品房供應量。”王玨林在研討會后表示，中低價位普通商品房即房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現，其價格受到政府的事前限定。
國土資源部公布的今年土地供應計劃中，要求各地增加中低價土地的供應，這些地塊將是限價商品房的主要土地來源。
“限價商品房不同于經濟適用房�！北本﹪辆窒嚓P人員解釋道，限價商品房是各地房地產主管部門根據不同地段設定的價格，也不會占用經濟適用房的用地指標，是各地國土部門為限價房專門推出的低價土地。
今年初，北京市建委副主任苗樂如提出北京擬試行限價商品房政策，據知情人士透露，年內將有一兩個項目實際啟動；而在去年，上海也提出相類似的“兩個一千萬”平方米中低價商品房計劃，解決中低收入家庭購房之需。
一位京城開發商認為，這一政策能否平抑房價，取決于限價房的數量，要看政府能拿出多少低價土地。
看不見的“手”贏了看得見的“手”
房地產宏觀調控一年來的效果，國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉將其歸結為：“是一只看不見的手暫時贏了多只看得見的手�！�
“看不見的手指的是市場，而看得見的手是政府�！壁w曉認為。
趙曉說，看得見的手很多，有央行的，有發改委的，有建設部的，應該說這些“手”聯合起來的力量是很厲害的，可惜兩只手“手”的力不是一個方向。
對于房地產下一步的調控方向，趙曉預測：首先，政府仍然會行政調控，但是這個行政調控會更加細分和有效，包括針對中低端市場供應量的加大；其次，以總量調控為主導的宏觀調控將登場，這意味著政府會考慮讓匯率有更靈活的變動，也可能持續升息；最后，土地調控要面臨制度創新，從土地收益方面進行調整，改變博弈規則，使房地產的市場化進入新的階段。(許慧穎 林明)
