中新網5月9日電 據《北京日報》報道，“五一”長假期間，二手房銷售著實火了一把，交易量漲幅明顯。據“我愛我家”統計數據顯示:“五一”期間，二手房交易成交量與去年同期相比增長75%，日均交易量接近300套。二手房的戰績絲毫不遜于節日期間的新房銷售。
來自北京市房地產交易管理網的信息顯示，“五一”期間，全市銷售平均日簽約期房195套、現房24套，加起來不到230套。這個銷售量要比傳統的銷售淡季——春節后的日銷售量300多套還要少。就在4月份，網上期房銷售日平均簽約574套，加上現房簽售量，當月房屋日均銷售量不下600套。
記者了解到，部分售樓處“五一”期間銷售人員緊缺，導致預售房屋的網上簽約工作只能排到“五一”之后進行，推遲簽約確實是黃金周網上簽約量銳減的因素之一。但多數業內人士分析，“五一”期間，京城房地產市場銷售數量減少，除了外出旅游的人數在一定程度上分流了購買人數外，目前上漲過快的房價也制約了普通購房者的買房需求。“房價上漲的速度和幅度超過了普通購房者的接受能力，尤其是4月28日央行再次加息后，預示著新一輪調控的來臨，購房者的觀望氣氛又開始變濃�！敝性禺a華北區總經理李文杰分析說。
而二手房交易似乎并沒有受到太多影響。針對“五一”期間二手房買賣市場需求不減，交易量上升的現象�！拔覑畚壹摇备笨偤皶熣J為，主要是因為95%以上購買二手房人群用來自住，二手房市場剛性需求仍然明顯。隨著年內結婚高潮的來臨，即買即住的二手房比期房顯得更加便利。這種良性供求動機促進了二手房市場的交易活躍。其次，去年國家對房地產市場頒布了一系列宏觀調控政策，使得2006年進入了一個政策的相對緩沖期。
在4月份，北京市建委公布了2006年普通住房的標準和不同級別土地上普通住房平均交易價格，使得去年部分超標的非普通住宅在今年被重新界定，開始享受普通住房的一系列優惠政策。“非普通住宅”的普通化使北京普通住宅范圍逐步擴大的同時，也使得部分120、130平方米的大戶型買賣雙方亦能享受到普通住宅的一系列稅收優惠政策，從而刺激了購房需求的增長。
“我愛我家”預計，隨著今年二手房市場金融、政策等諸多利好因素影響，北京短時間內不會再有類似去年營業稅等方面的政策變化。5、6月的成交量將會出現月成交量過萬套的京城二手房交易新高。（劉宇鑫）
