中新網4月30日電 據《北京娛樂信報》報道，利用假期看房購房已經成為消費者又一個新選擇。有資料顯示，大約有35%以上的人打算利用五一長假看房，其中，關注二手房的達到60%左右。為方便消費者有針對性地選擇，我們以東南西北的熱點區域作為參照，對其周邊二手房市場情況進行簡單的分析，希望能夠給消費者節日購房提供一些參考。

　　東部熱點

　　CBD二手房漲幅明顯

　　東區以CBD板塊、燕莎板塊、朝青路板塊為依托的東區商業地產，成為北京城最為繁華的商業地產區，并帶動了其附近大片區域甚至通州地區住宅項目的開發。

　　據“信一天“成交數據顯示，2006年1到4月份價格上漲更為明顯，均價達到了7500元／平方米。目前CBD地區上升勢頭較大的地段主要有：團結湖、甜水園和白家莊、呼家樓地區，與2005年相比，今年上漲幅度約4%。

　　1-4月份通州地區的二手房成交量相比去年同期上漲10%以上，成交價格上揚50—100元／平方米左右。

　　南部熱點

　　馬家堡二手房買賣火熱

　2006年1到4月，南城二手房成交量比去年同期增長了45%。南城的成交價出現了較明顯的上漲趨勢。每個區域都不同上漲了500元-800元／平方米。

　　目前方莊地區二手房價格在南城最高，二手房價格7000元-7400元／平方米之間，而商品房價格大多在8000元-8500元／平方米之間。

　今年1到4月份，馬家堡在南城漲價幅度最大。目前，馬家堡一帶二手房平均價格已攀升至5500元-6000元／平方米之間，且成交量也是呈逐月遞增趨勢。4月該地區二手房交易量比上月增長43.6%，市場需求量比上月也有約60%的增幅。

　北部熱點

　二手房銷量超過新房

　　北部地區已經形成了以亞奧板塊、清河-回龍觀板塊、酒仙橋-望京板塊、北苑、上地信息產業基地等板塊為核心向周邊輻射的房地產項目群。

　望京的二手普通住宅成交量較去年年底遞增了25.36%。近幾年隨著望京地區的發展，樓盤品質的提升，該區域新房價格一路走高，目前在售的樓盤均價已經達到7500元-8500元／平方米，也使得該區域的商品房與二手房價格差距拉大到現在的1500元／平方米左右；望京二手房年代比較短、品質相對較高，從而使得二手房與商品房之間的替代性比較強，二手房成交量超過一手房成交量25%。

　　作為北部地區核心的亞運村地區，一直維持著穩步快速的發展態勢。從一季度一手房和二手房的成交價格走勢來看，亞運村區域漲幅最大，比去年每平方米都上漲500元。該地區的一手房價格在8500元-9000元／平方米；二手房價格在7500-8000元／平方米。亞運村地區公寓價格在9000-10000元／平方米，二手公寓價格在8500-9000元／平方米。小營、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等，這些地區的二手房價格在7500-8000元／平方米。

　　西部熱點

　紫竹橋舊房漲幅超新房

　　作為西區代表的紫竹橋區域，是西三環上重要道路交會處，地理位置十分優越。據“信一天”統計資料顯示：目前該地區一手樓盤大都價位較高，一般在8000—10000元／平方米；而該地區二手房價格在7500-8000元／平方米；二手房比去年增長了5%。

　　由于首鋼的搬遷，石景山的生活環境得到大大改善，更重要的是首鋼原址將不再建高密度的居住住宅區，而是將其建設成大規模的綜合服務中心，這樣可以大大提高石景山的區位優勢。目前石景山地區商品房均價在6000元-6500元左右。今年該地區一季度二手房成交量比上漲26%，二手房均價在5500-6000元左右。（王曉鷗）