中新網4月17日電 據《中華工商時報》報道，盡管身為“白領，但張先生轉遍北京春季房展會，仍然難于在四環路周圍找到符合自己心理價位的房子。讓張先生起急的是，自己去年看過的樓盤幾乎都在從6000余元一平方米直向八千、萬元飛漲，很多項目未放盤已經有數倍于放量的客戶在排隊。

　　北京市統計局年初公布的數據顯示，2005年北京商品住宅期房均價達到6725元／平方米，而上海公布的商品住房銷售均價為6698元／平方米。3年來，北京房價已首次超過上海。北京市建委等四部門此前發布的1-2月份北京房市運行情況統計也顯示：1月到2月全市商品期房均價上漲17.3%。最近，北京房地產信息網的數據進一步顯示：今年一季度住宅均價7168元／平方米，去年同期均價6235元／平方米，同比上漲約15%，比去年全年均價上漲448元／平方米。而來自中原、偉業等房地產顧問公司的信息，北京的房價今年以來呈現全面增長，一手商品房的價格上漲幅度已突破20%，二手房價也上漲了12%-15%。

　　與房價暴漲相得益彰的是，北京的樓盤銷售也呈現出極為火爆的景象。北京春季房展4天參觀人次超過20萬人，意向成交房源近2000套，意向成交額突破14億元。雖然春展數字包含了開發商在展會期間“蓄水積流的水分，但與2005春展11.4億的意向成交金額縱比，已超出3個億。另外，官方信息也表明北京樓市異常旺盛。進入3月份以來，北京在3月份售出期房16641套，比2月的10349套增加了6292套，日均賣房高達500套以上；4月份北京樓市仍保持此水平。

　　房價的走高，不僅令購房人大為感嘆，也讓在去年“觀望期中經受煎熬的開發商喜不自禁。“賣房子像賣白菜一樣，有開發商如此慨嘆，甚至惋惜現有地塊上的房子賣得太快了，一邊揣摩是否會有新的調控政策出臺，一邊打算適時放慢銷售，以便獲得更多收益。更有不少新樓盤采取只見案名，不見報價的方式，在房展會或網上探底摸價，以求借助自主型消費及投資買家積壓一年之后釋放的人氣，在開盤時取得更高售價。

　　房價為何越調越高？

　　政府對房地產業的宏觀調控主要想解決的就是房價的過度增長，去年，建設部以及大多業內外的專業人士及機構對2006年房價比較一致的分析是，在調控政策下平穩增長。然而，北京房價增幅為何越調控越高？

　　對此，業內人士有各種分析。但大多認為，此輪房價快速走高，與宏觀調控下，在“觀望期中所形成的需求疊加直接相關，而且這輪熱銷包含了因城

　　區內住宅減少帶來的很多恐慌性消費。另外，商品房供應結構性失衡也是房價上漲的重要原因。2005年，北京高檔房大量上市，而中低檔住宅供應相對于城鎮居民拆遷、住房升級換代以及外埠進京人群購房的剛性需求明顯不足，由于中低價房短缺，供求失衡，而且，今明兩年北京中低價位住房的新供量、具體分布區域等信息并沒能按建設部的要求及時得以公布，人們對商品住房的供量難以預期，需求集中釋放，使房價進一步推高。

　　從供給量上看，根據北京市房地產信息網的數據，2005年北京市商品房供給在下降，其全部新增供應上市套數為22萬套左右，比2004年的新增供應上市套數減少了約7萬套。這也進一步加大了供需差距。

　　從政策上看，北京市建委最新公布的《北京市2006年不同級別土地普通住房平均交易價格》中將普通住宅均價標準上調，使得許多受2005年政策影響的非普通住宅享受普通住房的優惠政策，降低了買賣方再交易的征稅條件。另外，自去年底，銀行也開始加快了對個人房貸的審批、放款速度，使買賣雙方的熱情得以升溫。

　　從開發環節看，今年，國家稅務總局對房地產企業預售收入的預計營業利潤率做出調整，使開發商的房產預售收入所得稅由以前的15%提高為不得低于20%。新辦房地產開發企業從此不得再享受新辦企業的稅收優惠。以銷售房地產開發產品，包括代理銷售為主的新辦企業，也不得再享受新辦企業的稅收優惠。這項新的稅收政策無疑增加了商品房開發成本，而這5%的成本自然會顯現在房價的漲幅中。

　　北京會不會重蹈上海覆轍

　　北京房價的迅速攀升令許多人感到憂心，北京是否會遭到政策的進一步緊縮，重蹈上海覆轍，沖高狂跌？

　　21世紀不動產上海區的老總對北京和上海樓市比較分析后認為，北京的房價不會沖高狂跌。依據是，從2004年到2005年3月以前，上海樓市所呈現的是，所有地段的所有樓盤，不分品質，價格普遍暴漲。相比之下，北京并沒有出現這樣盲目的、普遍的大幅漲價；此外，上海投資客與自用比例倒掛，為6∶4，而北京是以剛性的自住需求為主，是被真實需求所拉動的；再有，北京此輪房價上漲，是在一系列調控政策后出現的，比上海的可控性強。

　　業內人士也普遍認為，基于人們對北京城市發展良好、長遠的預期，北京房價不可能出現下跌。

　　產品供應結構失衡、投資渠道單一等問題，短期內還難以根本轉變，不可忽視的是，隨著房價的增長，國際性炒家、個人投資都開始涌入北京炒房行列，更加大了房地產需求，因此，如果沒有政策的進一步調控，房價上漲的勢頭不會變。(陸昀）