中新網4月10日 據《經濟參考報》報道，一年前，國家接連出臺樓市調控政策，樓市逐漸降溫；而今，調控周年剛滿，北京、廣州、深圳、南京的房價一路走高，有的地方大有狂飆之勢，就連上海房地產市場近來也呈現出種種“抬頭”的跡象。

　　樓市是否已在“鼓勵居民適時適度消費”的調控政策中走向全面回暖，甚或昔日火熱重現？

　　剛剛進入4月份，國家統計局發布的一份企業景氣指數引起業內關注。數據顯示，今年第一季度的房地產業景氣指數比上季度上升1.9點。這已是該數字連續第二個季度上升。

　　一年前，自國家明確提出抑制高房價后，調控措施接踵而至：3月16日，央行宣布上調個人房貸利率至6.12%，隨后一個月內，國務院接連出臺兩個樓市調控的八條意見和措施深化調控。到了6月1日，“期房限轉”、新購商品房“兩年內轉手全額征稅”等措施正式實施，打擊炒作投機行為。開發商信心隨之一路走低，房地產行業的景氣曾一度逐季下降，并創下了2003年第三季度以來的歷史低點。

　　上海首當其沖，樓市連續8個月交易清淡，房價走低，消費者持幣觀望。而進入今年3月份，上海樓市“抬頭”跡象明顯。3月份的第二至第四周，成交量不斷上漲，分別為34.9萬平方米、41萬平方米、55.8萬平方米；后兩周環比增幅分別為17%、36%。銷售均價也一路走高，從7558元升至9457元。4月份以來，量、價漲勢一直持續。近期部分單套總價低的樓盤甚至重現排隊購房的場面。

　　北京、廣州的樓市同樣火熱。據悉，在不久前結束的北京軍博房展會上，均價6000元/平方米幾乎不可能買到南四環以內的毛坯期房。近兩年來房價相對平穩的廣州，今年首季也大漲14%，網上成交均價達到7483元/平方米，中心城區已很難找到價格較低的新盤。

　　市場的種種表現是否意味國內樓市全面回升？不少業內人士認為，作出這樣的判斷為時尚早。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授說，3月份是傳統的樓市旺季，僅憑這一個月的成交放量很難得出樓市全面恢復的結論。譬如上海，成交主要集中在戶型小、總價低的樓盤和市中心高檔公寓，屬“選擇性回暖”。

　　國泰君安證券分析師張宇指出，最近房地產股的上漲，主要還是受人民幣升值的影響。樓市交易回升只能表示購房者有“走出觀望”的可能，還談不上房地產業的全面復蘇。（徐壽松）