主持人：
從深圳到北京，全國(guó)的房?jī)r(jià)似乎又有了強(qiáng)烈反彈的跡象，其中地荒論是其理論基礎(chǔ)，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的主要原因并不是開發(fā)商獲取暴利，而是由于土地成本太高。
也正是在這樣的背景下，最近關(guān)于什么是別墅、別墅應(yīng)該達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，引發(fā)了不少討論。日前，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將出臺(tái)對(duì)“別墅”的準(zhǔn)確界定，并對(duì)高檔住宅和別墅用地進(jìn)行不同程度的限制。國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)李海洋表示，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的那種，占地面積又相當(dāng)大，容積率非常低的，今后可能要納入別墅范圍，肯定要嚴(yán)禁；而目前部分城市郊區(qū)的聯(lián)排、雙拼別墅以及TOWNHOUSE項(xiàng)目，并不屬于別墅，應(yīng)劃入高檔住宅的范圍，進(jìn)行嚴(yán)格限制。
那么，獨(dú)門獨(dú)戶別墅是否應(yīng)該禁止呢？“別墅”的界定標(biāo)準(zhǔn)，是否意味著現(xiàn)有的別墅價(jià)格將繼續(xù)上漲，從而引發(fā)各層次房產(chǎn)價(jià)格上漲呢？
大眾評(píng)判臺(tái)
周建峰：限制別墅不失為一種有效的政策
土地作為一種稀缺資源，供給有限，合理利用顯得尤為重要。單純以市場(chǎng)來配置資源，只會(huì)導(dǎo)致因收入不均而造成土地的使用更加集中于“富人”手中，最終結(jié)果必然是其他廣大居民無(wú)房可居。我國(guó)土地作為一種國(guó)有資源，國(guó)家更有能力也有責(zé)任將這種有限資源合理分配，限制獨(dú)門獨(dú)戶型別墅，不失為一種有效的政策。
周海濱：應(yīng)該禁止
獨(dú)門獨(dú)戶型別墅相當(dāng)浪費(fèi)土地，應(yīng)該禁止。中國(guó)的人口密度大，在目前的工業(yè)化階段土地資源非常重要，不能讓別墅占去很多。
陳程：應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格控制
我認(rèn)為關(guān)于別墅的定義和控制是很有必要的。根據(jù)中國(guó)目前的國(guó)情來看，中國(guó)人均占地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界人均占地，已經(jīng)到了一個(gè)危險(xiǎn)的水平；并且現(xiàn)在的情況是土地減少了、房屋增多了，但買不起房子的人卻越來越多了。因此，修建這種對(duì)土地利用率不高的別墅不符合中國(guó)的國(guó)情。
許先生：應(yīng)該存在
代表著高檔次的別墅還是應(yīng)該存在的，本來這個(gè)社會(huì)就是多樣性的，要允許多種形式并存。
金晶：不認(rèn)同國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的所謂別墅
我不認(rèn)同國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的所謂別墅。我家住的就是所謂獨(dú)門獨(dú)院的房子，但是有很多設(shè)施根本就沒跟上，達(dá)不到真正意義的別墅的效果，說是別墅還不如說是高檔社區(qū)。
打著別墅的名號(hào)卻又不能達(dá)到別墅的效果，這實(shí)在沒什么意思。國(guó)家應(yīng)該引導(dǎo)開發(fā)商多開發(fā)適合老百姓居住的房子，先解決大部分人的安居問題，不要占據(jù)這么多的土地開發(fā)出一個(gè)四不像的住宅區(qū)。(話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕)
◆沸點(diǎn)特稿：嚴(yán)格限制將使獨(dú)幢別墅價(jià)格上揚(yáng)
尹伯成 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
我認(rèn)為如果這樣的政策出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)造成多大的影響。這只是國(guó)家制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定造什么樣的房子要嚴(yán)格禁止、什么樣的房子要少建、什么樣的房子要多造、要鼓勵(lì)。我個(gè)人認(rèn)為這樣可以為今后出臺(tái)不同稅率的物業(yè)稅提供一個(gè)準(zhǔn)備，今后的物業(yè)稅根據(jù)不同檔次的房子會(huì)制定不同的稅率。
我覺得這個(gè)樓盤檔次的標(biāo)準(zhǔn)比較符合實(shí)際，也談不上嚴(yán)格。因?yàn)樵瓉硭^的聯(lián)排別墅根本稱不上什么別墅，既然是別墅肯定要有自己獨(dú)立的空間，怎么能和別人連在一起？所以我認(rèn)為聯(lián)排別墅之類的只能劃分到高檔公寓之列。今后獨(dú)幢別墅的開發(fā)國(guó)家是會(huì)限制的，獨(dú)幢別墅嚴(yán)格意義上說是不能再開發(fā)了，這跟我國(guó)人多地少的國(guó)情有關(guān)。國(guó)家的主要指導(dǎo)思想還是要鼓勵(lì)多造中低價(jià)房，為各個(gè)地方制定一個(gè)區(qū)別獨(dú)幢別墅、高檔樓盤和中低檔樓盤的客觀標(biāo)準(zhǔn)，這也是我們建設(shè)節(jié)約性社會(huì)的重要舉措。
從房?jī)r(jià)來看，因?yàn)閲?yán)格限制就會(huì)使得獨(dú)幢別墅更加稀缺，可能會(huì)使還沒有獨(dú)幢別墅的有錢人去搶購(gòu)，會(huì)抬高別墅價(jià)格。已經(jīng)開發(fā)了別墅樓盤的開發(fā)商肯定會(huì)想辦法把價(jià)格抬高一些，而土地被嚴(yán)格控制后新開發(fā)別墅的供給量肯定會(huì)減少，所以獨(dú)幢別墅有著上升動(dòng)力。
聯(lián)體別墅方面，因?yàn)檎拗频氖仟?dú)幢別墅，對(duì)聯(lián)體別墅這樣的高檔住宅限制不是特別多，所以對(duì)聯(lián)體別墅的影響不會(huì)太大。政府限制獨(dú)幢別墅的開發(fā)，鼓勵(lì)多造中低價(jià)位中小房型的樓房，這樣就會(huì)使得房子的容積率提高，面積相對(duì)小一些，房子的總價(jià)也會(huì)有一定的下降，而且中低檔房子的物業(yè)稅會(huì)比較低，房?jī)r(jià)低了就能使得更多的人買得起，對(duì)中低檔房子不會(huì)有什么影響。
(來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
