中新網4月7日電 據《北京晨報》報道，受調控影響，不少去年計劃開盤的項目推遲到今年亮相。業內預測，今年上半年將成為新盤放量期，開盤量有望達到去年同期的兩倍。而市場數據顯示，僅今年3月份就有24個項目開盤。昨天，春季房展在國貿開幕，新盤扎堆亮相，掀起了今年房地產交易的首個高潮。

　　數字 27個新盤亮相 八成為住宅項目

　　記者從四季房展組委會了解到，本屆春展共有參展商100多家。房地產新盤有27個。其中23個是北京項目，4個是外地項目。

　　據統計，在23個京內新盤中，住宅產品占了絕大多數。包括普通住宅、公寓、別墅等各種類型在內，共計19個住宅項目，占京內新盤總量的八成多。另外四個項目主要是寫字樓，以及少部分產權式酒店。

　　記者看到，這些樓盤中有不少是首次在市場中亮相，例如美華·尚層、主場、大城小鎮、保利·薔薇、A派公寓、芭桑諾瓦等項目。記者發現，有的項目只是通過展會做早期宣傳，并未開始銷售，有的甚至還沒有對外定價。

　　除了新盤在展會上大出風頭，大量存量房也紛紛登場。這其中既有開盤較早，目前仍然在售的樓盤，也有不少尾房和二手房源供選擇。

　　區域 半數新盤在朝陽 通州項目也不少

　　記者統計了23個京內新盤的區域分布，發現東部項目居多。其中朝陽區新盤數目最多，有12個，占總數的一半以上。其次是通州，有4個新盤。海淀、宣武、順義三城區以及昌平、大興、懷柔、密云四城區，則各有一個新項目。

　　由此看來，朝陽區仍然沿襲了去年的勢頭，而成為今年樓市的熱點區域。不過由于地段稀缺，區域內傳統熱點板塊的開發勢頭已經降溫。朝陽區的房地產開發正在往麗都板塊向東輻射帶和國貿板塊向南輻射帶布設。

　　由于輕軌的利好，近年通州的房地產開發規模不斷加大。亮相春展的4個通州新盤，也多分布在軌道交通站點附近。

　　同樣值得注意的是，4個外地新盤中有兩個來自燕郊。近年來燕郊受到首都發展利好，吸引了不少北京人前往該區域置業。對此次亮相春展的市場預期，燕郊項目開發商表示樂觀。

　　價格 8000元以上唱主角 5000元以下在郊區

　　本次參展的北京新盤項目，銷售均價從三、四千元到20000元上下不等。23個新盤估算下來，平均銷售均價超過8000元/平方米。其中，價位最高的是位于建外建華南路的住宅項目美華·尚層，每平方米均價21000元。最低的是密云瑞海姆公寓，均價3800元/平方米。

　　23個新盤的價格分布中，8000元/平方米以上價位的中高端產品最多，數量達11個，幾乎占到一半，且全部在朝陽、崇文、宣武等城區。5000至8000元/平方米價位的項目有7個，其中朝陽有三個，豐臺、通州、昌平和懷柔各一個。而價位在低于5000元/平方米的項目最少，只有4個其中通州有三個，大興和密云各一個。也就是說，城區5000元以下價位的春展新盤為空白，認準這一價位新盤的購房者只能考慮郊區。

　　品質 新盤多打生態牌 不乏現房準現房

　　眾多新盤扎堆入市，市場競爭壓力不容忽視。記者發現，這些新盤為了增加自身的競爭砝碼，紛紛打出特色牌。接近半數的新盤采用了通透的板樓設計，保證居住舒適度。例如澳景花庭、朝陽旺角、瑞海姆公寓、大城小鎮、美華·尚層、瑞都國際等。

　　值得一提的是，比期房更令人放心的準現房也在其中占據了不少席位。上述樓盤中，美華·尚層和瑞都國際甚至還提供了現房。

　　除此之外，有的項目還借勢周邊的大型公園和綠化區，打出生態景觀牌。澳景花庭項目東側即是國家奧林匹克森林公園；而位于麗都商圈東線壩河沿岸的芭桑諾瓦，除了臨近森林公園，還毗鄰北京首個濕地公園和百畝丁香園。（楊舒萌）