中新網(wǎng)4月5日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，今年北京普通住宅均價標準上調(diào)，專家將此解讀為“對二手房交易利好明顯”。但是，京城主要房地產(chǎn)經(jīng)紀公司卻未如此樂觀，認為一直被房源緊張困擾的北京二手房市場，很難因此引發(fā)房源急劇放量。

　　北京市建委4月4日公布的新普宅交易均價標準比去年均價有不同程度的提高，其中三級土地上普通住房平均的交易價格標準提高最大，由原來的8040元/平方米提高至9289元/平方米，每平方米提高了1249元。但同時，今年本市享受優(yōu)惠政策普通住房的標準不變，包括“實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下”。如此一來，有些住宅產(chǎn)品則可能被劃為普通住宅，交易時將減免稅費，二手房獲利明顯。

　　鏈家市場研究部主任王志偉認為，受利好影響的僅僅是中心城區(qū)(包括東城、西城、朝陽以及望京等新興交易熱點區(qū)域)的中高檔房，但是這些房源多數(shù)單套面積超過140平方米，而這是享受優(yōu)惠政策普通住宅很重要的門檻之一。

　　另外，二手房房源的放量還取決于普宅均價標準的提高幅度與實際房價上漲的幅度。北京中原地產(chǎn)三級市場負責人宮萍認為，如果前者的漲幅低于后者，那非普通住宅的范圍有可能增大，因而二手房市場的獲利面更小。(賀文）