中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)《金融時報》報道，北京大學(xué)金融與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心研究員竇爾翔日前表示，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是密切相關(guān)的行業(yè)。在實現(xiàn)“居者有其屋”目標過程中，金融業(yè)的作用不可或缺。

　　竇爾翔表示，當前，中國房地產(chǎn)市場問題很多，主要表現(xiàn)為以下幾對矛盾，富人房地產(chǎn)投資和窮人房地產(chǎn)消費的矛盾；房地產(chǎn)發(fā)展對地產(chǎn)的大量需求和保持耕地面積之間的矛盾；房地產(chǎn)品種與經(jīng)濟發(fā)展水平、國民收入水平不和諧之間的矛盾；房地產(chǎn)金融的風(fēng)險累積與中國脆弱的金融體系之間的矛盾；房地產(chǎn)價格增長過快與物價平穩(wěn)調(diào)控目標之間的矛盾。這些問題實際上可以概括為房地產(chǎn)發(fā)展的非均衡性問題，其本質(zhì)是中國政府缺乏房地產(chǎn)業(yè)市場的精細控制機制，主要問題應(yīng)當是“居者有其屋”的問題。

　　目前，我們要優(yōu)化房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，著重解決無購房能力者的租房問題和簡易戶型需求者的購房問題。豪華戶型適宜于高收入者購買，這部分仍要供給，但要有限制措施，不能放任。

　　對于要如何實現(xiàn)“居者有其屋”這一目標，竇爾翔表示，從產(chǎn)業(yè)來講，居者有其屋涉及房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)，只有把握這兩個產(chǎn)業(yè)的特點，才能正確和全面理解“居者有其屋”的內(nèi)涵，才能穩(wěn)定、健康、可持續(xù)地實現(xiàn)居者有其屋的目標。房地產(chǎn)業(yè)有兩個特點需要把握，一是它是“房產(chǎn)業(yè)”和“地產(chǎn)業(yè)”的復(fù)合稱謂，二是其不動產(chǎn)特性。不動產(chǎn)的高價值性決定了房地產(chǎn)金融的必要性。房地產(chǎn)金融這一范疇涉及兩類經(jīng)濟主體，房產(chǎn)供應(yīng)者和房產(chǎn)需求者，這兩類人都有融資需求，只有這兩類人的融資需求都得到滿足，房地產(chǎn)金融問題才可能解決。同時，房地產(chǎn)金融兼具消費和投資兩大特征，健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)當先滿足消費需求，其次才是投資需求。細細觀察就會發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)發(fā)展中產(chǎn)生的很多問題皆與我們沒有全面把握房地產(chǎn)市場的特性有關(guān)。

　　房地產(chǎn)的不動性及其資產(chǎn)的不可分性決定了交換貨幣的巨額特征，房地產(chǎn)金融應(yīng)運而生。財政金融政策將是調(diào)控房地產(chǎn)供求的工具，也是分散和合理規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)險的工具。2005年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之前，投資性需求的泛濫主要源于房地產(chǎn)按揭這一金融制度安排，當投資性需求缺乏合理規(guī)范的條件下，投資性需求進一步演化為投機性需求，“炒房團”便是見證。

    在投機過程中，隨著房地產(chǎn)價格的攀升，房地產(chǎn)貶值的金融風(fēng)險不斷由房地產(chǎn)供給者向房地產(chǎn)需求者傳遞，最后集中于銀行體系，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，抵押物價值將大大縮水，而房地產(chǎn)供過于求的格局將使抵押物缺乏流動性，一旦這種情況發(fā)生，銀行將面臨巨大風(fēng)險。由于后來的調(diào)控政策并沒有涉及按揭制度，也缺乏對房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整的差別性金融制度安排，房價下降幅度不夠明顯。

　　竇爾翔指出，解決房地產(chǎn)問題，從總的方面來看，應(yīng)該本著經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展、標本兼治和系統(tǒng)化治理的大原則。考慮房地產(chǎn)問題堅持發(fā)展觀、系統(tǒng)觀，這樣才能產(chǎn)生大智慧。從小原則上看：一是保證"居者有其屋"，這既是居民的權(quán)利、也是政府的職責。二是房地產(chǎn)金融風(fēng)險控制原則。三是法律、財稅、金融及其他措施多管齊下。(王曉欣）