中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，從4月1日起，采用住房公積金貸款的個(gè)人，貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的首付最低比例將由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%。此外，公積金的提取條件及貸款條件均有變化。這是記者30日從住房公積金管理中心了解到的。

　　貸款期最長(zhǎng)計(jì)算到70歲

　　新制定的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》將從4月1日起執(zhí)行。

　　原規(guī)定表明，住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不受借款申請(qǐng)人的年齡限制。新規(guī)定中，借款人的貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。若貸款人理想貸款年限為30年，其最晚貸款年齡是40歲。

　　申請(qǐng)人必須繳過(guò)公積金

　　貸款申請(qǐng)條件更嚴(yán)格。新規(guī)定實(shí)施后，想進(jìn)行住房公積金貸款的個(gè)人在職期間繳納過(guò)住房公積金才能被批準(zhǔn)。

　　在新規(guī)定中，住房公積金的提取條件變得更加寬松，更加關(guān)注低收入人群，將進(jìn)城務(wù)工人員和低保戶都納入進(jìn)來(lái)，如生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系等6種情況也可提取住房公積金。此外，以前住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)一直通過(guò)夫妻雙方共同申請(qǐng)才可辦理。新政策在這方面沒(méi)有變化，還將由夫妻雙方共同申請(qǐng)按戶辦理。

　　商品房公積金一年一提

　　公積金在提取方式上也出現(xiàn)了一項(xiàng)重大變化。新政策實(shí)施后，只有經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房貸款每個(gè)季度能夠提取一次公積金，普通商品房貸款只能每年提取一次。專業(yè)人士認(rèn)為，這更突出了住房公積金的保障功能。

　　買自住房才可提公積金

　　新政策規(guī)定，只有購(gòu)買自住住房時(shí)才可提公積金。而原政策中，無(wú)論是投資還是自住，只要購(gòu)房都可提取公積金。鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)金育松認(rèn)為，這是為了抑制利用公積金進(jìn)行樓市投資行為，從而使公積金政策真正惠及中低收入家庭。

　　商品房實(shí)際首付比例最低20%

　　目前，使用住房公積金貸款購(gòu)買商品房期房的，要求最低購(gòu)房首付款為房屋評(píng)估值的10%；貸款購(gòu)買其他性質(zhì)住房的，要求最低購(gòu)房首付款為房屋評(píng)估值的5%。新規(guī)定中，將貸款購(gòu)買商品房期房的首付比例將由10%上升到20%，其他性質(zhì)住房的首付則由5%上升到10%。

　　但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，商品房申請(qǐng)貸款人最終所支付的首付款應(yīng)該是在不低于最低首付比例的前提下由開(kāi)發(fā)商來(lái)規(guī)定。目前，許多開(kāi)發(fā)商都將公積金貸款最低首付款的比例定在20%至30%。（王娟 栗曉莉）