中新網3月27日電 據《中國經濟時報》報道，2006年是中國地產行業發展關鍵性的一年，作為國民經濟支柱行業的房地產，宏觀調控的習慣性動作將使中國地產面臨新一輪的行業洗牌格局。如何通過創新來實現市場突破，構建自身的核心競爭優勢，成為了房地產行業關注的核心話題。

　　3月23日“新浪2006年中國地產創新峰會”上，相關專家、學者、企業代表就地產行業前瞻性話題進行了探討。

　　“從中國的國情出發，開發商應當要調整住房的供應結構，重點發展普通商品住房和經濟適用住房，嚴重控制大戶型和高檔住房”。國務院發展部研究中心宏觀部研究員張立群表示，應該從長遠的角度、從資源環保角度看，既滿足了人們不斷提高的住房需要，又能夠繞過資源的約束。

　　“不能忽視房地產行業存在的巨大需求。” 建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森認為，按照國民經濟發展綱要來看，2020年城市化率要達到55%，現在才40%多一點，幾乎每年平均提高一個百分點，這就意味著，每年將有7億至8億平方米的需求。由于巨大需求的存在，供求關系矛盾在短期內是不可能得到解決的，將一直保持求大于供這種局面。

　　胡葆森認為，在這樣大背景下，由于國家房地產行業的效率和自身拉動的效率，在未來十年乃至二十年，作為國民經濟自主產業也好，作為朝陽行業也好，這種趨勢是不可逆轉的。開發商為什么信心這么足，就源自于此。”

　　“我主張擴大供給。”中房集團總裁孟曉蘇先生如是說，“中國的居民到底有沒有住房需求？如果沒有，就不要生產，我們就趕快關門。如果有，我們就要討論這種生產是需要的，也會拉動經濟。”他表示，中國還有旺盛的需求，有能力帶動國民經濟持續、快速的增長。”

　　國家開發銀行專家委員會常務副主任王大用認為，一個產業能夠做到規模很大，這個產業一定是面對著數額巨大的普通消費者。”他認為，房地產業出現了這么多年指數性增長的發展，這里面很重要的有兩個因素：一是城市居民住房制度的改革，改革逐漸到位，才會有需求；二是提供了為這個需求融資的金融服務，即房地產按揭貸款。

　　胡葆森認為，政府在管理房地產行業的時候，把房地產作為政治問題，經驗和手段還不夠。因為這是個只不過有15年歷史的新行業，我們國家在管理房地產行業上存在制度缺陷。政府最急需的就是盡快建立管理的制度，讓產品達到老百姓滿意的標準，讓不能造出老百姓滿意的產品開發商盡快淘汰出局，改變現在‘優不能勝，劣不能汰’的現狀。”(胡亮)