中新社上海二月六日電　上海獨(dú)特的魅力，深深地吸引了外籍人士和海歸人士。趁著春節(jié)回上海探親訪友的機(jī)會(huì)，購買一套心儀的房子已經(jīng)成為了很多外籍人士和海歸派的第一要?jiǎng)?wù)。滬上房地產(chǎn)業(yè)也成為這些華裔房地產(chǎn)業(yè)者、投資人、海歸族、希望落葉歸根的華裔老人們的“新寵”。

　　自去年上半年以來，全中國房市都處于宏觀調(diào)控之下，尤其在上海，居住型商品房市場受到了不小的影響。根據(jù)官方表態(tài)，房價(jià)自去年以來保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。同時(shí)，商品房成交量自去年六月以來一度萎縮，直到下半年，才開始緩慢回升，成交量出現(xiàn)回暖跡象，但其中占據(jù)了大部分比例的是配套商品房。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，值得注意的是，外籍人士和海歸派人士市場并沒有受到宏觀調(diào)控的影響。一組從權(quán)威機(jī)構(gòu)出來的最新數(shù)據(jù)顯示，在上海，外籍和海歸派人士占據(jù)了總體購房面積的四到五個(gè)百分點(diǎn)。此間房地局相關(guān)人士表示，即使在宏觀調(diào)控之后，這一市場一直保持比較穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　關(guān)于個(gè)中因由，一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，外籍人士和海歸派人士購房一般是自住和投資兼顧型，很少刻意來上海投資炒房，所以市場比較穩(wěn)定，沒有太多的波動(dòng)。而宏觀調(diào)控打擊的是投機(jī)型的炒家，對外籍人士和海歸派人士的購房熱情沒有產(chǎn)生多大的沖擊。據(jù)悉，今年上海市房地局明確“鼓勵(lì)消費(fèi)、規(guī)范投資、抑制投機(jī)”的原則，對于來滬投資和自住兼顧的外籍和海歸派人士而言，這一信號(hào)無疑讓他們更為放心，至少在政策層面上不會(huì)遇到多少風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，滬上一些海歸派、華人、華僑等在歡度假期的同時(shí)，也在市場的間隙里尋找商機(jī)。但是并非所有物業(yè)都會(huì)受到海外人士歡迎，目前市場上主要有兩類房源比較受海外人士喜歡，一是區(qū)域規(guī)劃好、發(fā)展前景明朗、升值有望的物業(yè)比較受歡迎；二是產(chǎn)品品質(zhì)好、發(fā)展商服務(wù)好的物業(yè)比較受歡迎。(完)