中新網3月22日電 據《新京報》報道，北京市民廖女士，她的一名英國籍朋友租賃清華大學某教授的別墅，因為房屋維修問題不能徹底解決，逐提出解除合同，但遭到拒絕，搬家也受阻。目前，房東還對別墅進行斷水斷電。

　　前日傍晚，天色漸暗，在朝陽區孫河鎮康營村畫家苑內，不少別墅的窗戶已經透出了明亮燈光。但在英國籍何寶德女士花2.2萬元/月租住的豪華別墅里，卻是漆黑一片。由于與房東發生糾紛，別墅水電均被房東妻子停掉。直到昨晚8時，何寶德女士自愿放棄4.4萬元的房屋押金退房，水電才得以恢復。

　　月租2.2萬別墅問題不斷

　　“我打算晚上住賓館。”何女士點了幾支蠟燭說，這棟別墅是清華某教授陸先生租賃給她的。2005年7月28日，她與陸氏夫婦簽下為期3年的合約，月租2.2萬元，押金4.4萬元，每月5日到15日期間交納房租。

　　何女士稱，當年8月8日入住后沒多久，她就發現房子存在一系列問題，比如：地暖不熱導致室內溫度很低，時常停水還有漏水問題。“雖然房東多次叫工人來維修，但始終沒有修好。”

　　何寶德說，去年12月10日，她給房東寫了一封信，詳細羅列了房子的問題，用E-mail和快遞形式傳遞，但均沒有得到回答。今年1月，她扣下一半房租1.1萬元，并拒絕交納當月3000多元的電費。

　　何女士解釋，她用這種方式，是希望能迫使房東重視房屋問題，但2月份的房租和水電費，她都如數交納。“可房東不理會。”何女士說，在此情況下，她于2月20日電話提出退租。按照合同，如果她的維修要求在7日內得不到解決，可以提出終止合同。

　　租客私自搬家遭斷水斷電

　　3月6日，何女士寫信給房東，以房屋得不到徹底維修為由，提出退租，并提議將押金4.4萬元抵用兩月房租。據陸先生夫婦兩日后回復的信件顯示，何女士的要求被拒絕。

　　昨天上午10時，在沒有通知房東的情況下，何女士找來搬家公司，想將一些私人貴重物品搬走。沒想到陸先生的妻子楊女士隨后趕來，以雙方還處在糾紛期為由，拒絕搬家公司的車離開，并斷掉了別墅的水電。

　　在畫家苑看門的大爺說，房子的確是清華教授陸先生的，水電則是楊女士去斷的。楊女士離開時也給門衛打過招呼，沒有他們夫妻的允許，不能把電閘打開；何女士再搬家，也不能把小區的大門打開。

　　房東認為租客嚴重違約

　　據陸先生夫婦3月8日回復的信件顯示，停水是因為別墅用的是村里的供水系統，而地暖和太陽能系統，則是由于其操作不當損壞設備而致。同時，他們拒絕了以押金代替房租的要求，并說明如果3月12日前欠款仍未交清，他們將對屋子進行斷水斷電，并用她的個人財產作為房租進行抵押。

　　“她已經是嚴重違約了。”陸先生的夫人楊女士承認房子是有一些問題，但他們一直都在努力解決，也多次找工人來修，可何女士卻并不體諒他們。他們多次打電話跟何女士協商，但遭到何女士的拒絕。“我們之間還存在糾紛，她搬家當然不行。”楊女士說，在這種情況下，他們只能斷掉水電，并不讓搬家公司離開，還跟看門的人打招呼不讓何女士搬家。楊女士說，出租合同是她和丈夫一起簽的，丈夫忙于上課，只能由她來處理。

　　對此，陸先生不愿多說，他只是表示，最近這段時間，這件事情很讓他頭疼，而且已嚴重影響了自己的生活。

　　昨晚8時，何寶德女士給記者打來電話稱，自己剛與房東達成了協議，在補齊所欠的水電費，房東不退4.4萬押金的條件下，水電恢復正常，周五她可將別墅退租。(龍婧）