中新網3月15日電 據《新京報》報道，“業主沒收房，就要先簽物業合同、交物業費，可是很多業主遇到這種情況時卻默認”。14日，與開發商經歷兩年訴訟，最終實現退房的北京市民楊先生說。

　　楊先生于三年前購買了紫玉山莊一套價值607萬元的別墅，兩個多月后，紫玉山莊開發商通知其收房，并要求他同時簽訂物業管理合同，先交納三年物業費，共計10余萬元。楊先生認為開發商的要求不合理，并提出退房，雙方經過兩年訴訟，去年10月，北京市高級人民法院終審判決：開發商退回楊先生房款607萬元，并支付違約金30余萬元。

　　打官司花費超過違約金

　　楊先生說，他在收房前被告知需交納三年物業費。由于對該條款的合法性表示質疑，于是他提出退房要求。而開發商認為，公司已多次通知楊先生收房，而楊先生以不接受物業公司管理為由拒絕收房，公司已履行了義務，因此不同意退房。

　　隨后，楊先生決定通過訴訟解決此事。2004年2月，他將前往售樓處辦理入住手續未果的過程錄音，進行了證據保全。同年12月，北京市二中院作出判決。法院認為，開發商未按約定交付房屋，因此解除購房合同，開發商支付違約金303500元。開發商進行了上訴。2005年10月，北京市高級人民法院終審判決，維持原判。

　　楊先生說，官司打了兩年多，律師費、交通費、利息等算起來，早已超過30多萬違約金，自己還賠了錢。而且，到目前為止，他還沒拿到一分錢，為此他已于2005年11月申請強制執行。

　　他說，自己并非惡意退房，實際上他對房子本身并無不滿，只是對開發商將收房和物業合同放在一起而不滿。很多買房人遇到這種情況就默認了，同意在交納物業費后收房。但他通過打這個官司，維護了自己的權益，“產生的效益不是個人的，而是社會的”。

　　開發商負責該案代理的張鴻稱，目前他已轉做管理工作，不負責法務，因此對此案不便發表意見，并要求記者向公司外聯部門咨詢此事。記者致電該公司外聯部門，對方稱不清楚此事，暫不發表意見，也未給記者提供相關負責人聯系方式。

　　業主妥協難保自身權益

　　在亞運村地區購房的司女士也遇到了和楊先生類似的情況，其合同約定今年5月交房，要求業主收房時交納一年物業費，但合同沒有注明是哪家物業。她表示困惑。

　　“發開商不能以業主不交物業費為由拒絕交房。”房產律師秦兵說，多年來房地產業形成了一個“行業慣例”：業主收房的同時交納一年至兩年不等的物業費，實際上這是不合理的。如果業主對物業費存有異議，開發商不能以此為由拒絕交房。

　　但大部分業主由于不了解相關法規，或不愿把時間、精力花在這上面，便選擇妥協，交納物業費然后收房，此舉不能維護自身權益。(張曉玲)