中新網2月17日電 據《國際金融報》報道，2006年1月，上海市二手房市場買賣成交受到一定影響，成交件數有大幅度下降，但租賃成交件數較上月有20%以上的增長，提早返滬的海外客戶和外地客戶和即將開學的學生成為節后租賃市場的主要需求來源。書長寧、閔行、普陀、閘北、楊浦等次中心城區的租賃市場依然保持活躍，租金相對穩定——種種跡象表明，今年的上海二手房市場正由買賣市場逐步導向租賃市場。

　　中原二手指數報告顯示，中心城區(黃浦、盧灣、靜安)1月二手房價格保持穩定，其中盧灣成交均價保持不變，黃浦和靜安分別小幅下調0.11%、0.04%，基本保持穩定。在全市二手房成交均價趨于穩定的態勢下，中心城區憑借其地理位置優勢及高端物業聚集的特點，較其他區域更易保持穩定，而部分板塊也表現出了較強的抗震性，如黃浦區的濱江板塊、靜安區的曹家渡板塊等，房價開始進入上升的空間。

　　普陀的長壽路板塊、長寧的天山板塊以及閔行的春申板塊本月的價格跌幅分別為2.80%、4.29%和0.70%。以上三個板塊有一個共同的特點，就是區域內次新房眾多，掛牌量大，且房東多為投資客。受春節前成交淡季的影響，上月這些板塊二手房不僅成交量減少，同時成交價格也有不同程度下調。如長壽路板塊中遠兩灣城下跌3.33%，成交均價在11500-12000元/平方米左右；天山板塊虹橋萬博花園下跌5.36%，成交均價在14000元/平方米左右；

　　雖然二手房市場買賣成交受到一定影響，但長寧、徐匯、普陀、閘北等次中心城區的租賃市場依然保持活躍，這些區域的租賃成交量都要多于買賣成交量，這些區域交通方便，租金也相對穩定，比較受到租客的喜歡。

　　漢宇地產認為：近期租賃市場總體表現穩定。中端租賃市場均價微跌，其中小房型下降明顯，而大房型租金較為穩定；低端租賃市場則相反，兩室以上大房型下降幅度較大，一室戶租金基本維持不變。（鄧旭）