中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，在北京，商品房和回遷房在一個(gè)小區(qū)共存是特別常見的現(xiàn)象。據(jù)了解，這和北京一些開發(fā)政策以及開發(fā)商的開發(fā)策略相關(guān)。

　　根據(jù)北京市危改和綠化隔離帶的相關(guān)規(guī)定，危改項(xiàng)目以及綠化隔離帶項(xiàng)目一般都會(huì)有一部分樓房用來回遷當(dāng)?shù)鼐用窕虼迕�，一部分商品房用來面向社�?huì)銷售。而即便是商品房，在過去協(xié)議出讓的年代，有的樓盤開發(fā)商和土地方合作的條件就是開發(fā)商建設(shè)一部分房子作為回遷用房給土地方安置單位員工或原來的居民。

　　一般而言，這樣的樓盤里，雖然回遷房和商品房在同一個(gè)地塊上，但回遷用房在面積、戶型、朝向、建材設(shè)備、社區(qū)配套等都不如商品房，相比之下，回遷房的品質(zhì)明顯低于商品房。因此，為了樹立商品房部分的品質(zhì)、創(chuàng)造更大的價(jià)值，多數(shù)開發(fā)商往往采取分區(qū)的方式來解決。而因?yàn)槠焚|(zhì)不同，這兩個(gè)區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用也往往不同。

　　在目前物業(yè)糾紛比較多的情況下，上述這樣的人為分成“兩個(gè)區(qū)域”的小區(qū)也出現(xiàn)了種種相互影響或干擾的問題。對(duì)此，有關(guān)方面也沒有相關(guān)的解決辦法。在此，提醒購房人在購房的時(shí)候，看清物業(yè)管理公約以及了解清楚小區(qū)的所有信息。(余美英）