中新網1月9日電 據《國際金融報》報道，去年上海房地產市場由于成交量萎縮，小型房產中介機構面臨壓力；而與此同時，高盛則宣布入股21世紀房產中國公司。在過去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金還是分別上漲了7%和3%。仲量聯行年度報告認為，由于價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供機會。

　　2005年多方關注的“房產泡沫破裂”終究沒有發生。新建住宅的價格有所下降，但跌幅并不像原先擔心的那樣劇烈。最新的11月的中房指數顯示新建住宅價格已經回落到2005年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005年5月的最高水平相比，下降了10%。這是該指數自1999年以來首次出現年終同比下降。

　　去年第四季度，高端服務式公寓和豪華服務式公寓的價格有微量上升。但是從去年整年來看，其價格還是有較大的增幅，其中最高端的服務式公寓的價格甚至上漲了近20%。部分機構投資者看好本類型物業的投資也就不難理解了。

　　摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005年第四季度開始大規模的市場租賃推廣并取得不錯成效。服務式公寓市場預期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務式公寓部分轉回為酒店用途，因此降低了市場上服務式公寓的供應數量。

　　住宅市場將會有緩慢回升，同時交易量也會于年中開始復蘇。仲量聯行上海研究部主管何邁可表示：“2005年住宅市場的放緩對長期來說實際是有益的，它提供給投資者們一個審勢的機會，能使他們不只看到年復一年的盈利和容易的信貸體系。買家們很多時候需要暫時的觀望來重新衡量他們的投資。這也正是市場的現狀，但我們相信，這些投資者們將會意識到某些類型的物業目前價值被低估或相對平穩的物業從長期來看還是會有上升的空間，從而在明年中重新進入市場。”

　　上一年部分機構投資者非常成功，但也有更多由于期望過高而失望離去。何邁可認為今年會有更多的機構投資者會更加堅定地尋找機會，進行交易。(鄧旭）