中新網1月6日電 據《北京晨報》報道，新年剛剛開始，各種樓市新規便紛至沓來。其中既有金融稅收調控方面的政策，也有涉及房屋質量、住房消費維權，甚至細化到物業管理層面的規定。新規分類明細、覆蓋全面，顯然沿襲了去年的風云態勢。

　　1.房貸執行新利率

　　新利率出臺的4天來，消費者的態度平和。已持續還貸5年的劉先生提到,新利率出臺提高了購房成本，的確有部分朋友在這次調息前全額或部分提前還貸，前提是有一定的經濟實力。劉先生認為在沒有能力達到一次性全額還貸的情況下，且按新利率還貸還屬于自己可承受范圍內，不打算改變還貸方式。

　　業內分析，房貸利率執行新規對按揭貸款者影響不會太大，因為貸款期限在5年以下的房貸戶不多。而此次新利率的出臺也的確沒有引起“還貸潮”。從去年各大銀行有意實行"固定利率房貸"可以看出，利率市場化已成為必然。經濟學家易憲容認為，固定利率房貸的推出給買房人提供了更多的貸款選擇方式。但同時也提醒買房人，如有可能辦理固定利率的房貸時，首先要對未來的利率走勢有個基本的判斷。屆時，消費者將更加理性看待新利率的出臺。

　　2.現房銷售啟用新合同

　　現房執行新合同4天來，幾大樓盤的銷售人員表示，現階段正處于銷售淡季，銷售量沒有明顯突破，目前新合同的實施對樓盤銷售量沒有太大影響。同時，管理信息網上從2006年1月2日恢復網上登記中暫無2006年1月現房銷售記錄。

　　專家提示，現房買賣網上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，合同上購房人署誰的名字事先一定要考慮好，因為轉移登記前房屋不得轉讓他人。依照新的現房合同規范，購房者在享有衡量購房依據權利的同時，也要注意承擔相應的責任。

　　3.住宅分戶驗收

　　1月2日，北京市海淀區頤慧佳園小區一位前來收房的業主表示，分戶驗收的事他早在去年11月份就聽說了，遺憾的是他們合同約定在去年12月31日前交房，沒有趕上“一戶一驗”。他表示，他們小區已經收房的業主反映了不少關于房屋質量的問題，比如承重墻傾斜、戶門和窗戶開關困難等等。“不知道新政策對這些問題是否都能把關。如果是，業主就省心了。”這位業主認為，“一戶一驗”對購房人肯定是個利好消息，對開發商是一種約束和促進，他自己希望這個政策能落實到實處，不要走了形式。

　　北京市朝陽區建委表示，“一戶一驗”其實早在2005年3月1日就在朝陽區進行試點，在進行分戶驗收試點的半年多時間里，一共有136個項目參與了分戶驗收，只有一起質量投訴。北京金時代置業有限公司慕林總監表示，東一時區今年6、7月交房時，就根據試點要求做了分戶驗收，驗收進展很順利，開發商會嚴格按照驗收規定辦理。

　　自2006年1月1日起，北京市開始強制執行“一戶一驗”的住宅工程質量驗收制，住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位以及已選定的物業公司有關人員對每一戶和單位工程的公共部位進行驗收，并在驗收合格后出具《住宅工程質量分戶驗收表》，驗收表必須由建設、施工、監理單位的負責人簽字并加蓋驗收專用章。分戶驗收合格后，才能組織單位工程竣工驗收。《驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件在交房時一并交給業主。

　　4.維修資金網上管理

　　專項維修資金管理系統正式使用，對于業主來說最大的獲益，是可以隨時查閱自家小區專項維修資金的流向和使用情況。

　　北京市居住小區管理辦公室表示，新系統從去年7月開始試運行至今，全北京市有630多家開發企業完成了注冊。北京市建委管理人員、區縣管理部門、開發企業中，擁有權限的操作員已達到990多個。系統運行過程中經過了一次調整后運行情況良好。目前，眾多業主正在通過市建委網站的在線咨詢欄目，了解和熟悉系統的使用方法。

　　北京市居住小區管理辦公室主任助理付平說，新的管理方法能夠保證專項維修資金管理的公開透明，今后將不會出現開發企業代收資金后長期不上繳的情況出現。業主只需向開發商或物業公司要到所在區的統一代碼，登錄北京建設網首頁右下角的專項維修資金管理系統，進行網上注冊，就能隨時查閱小區維修資金的使用情況。

　　北京市建委還規定，對于未及時進行新系統用戶注冊、項目登記及樓盤造冊，影響業主交納和使用維修資金的房地產開發企業和物業管理企業，將受到嚴肅處理。

　　5.面積超標繳土地增值稅

　　早在1994年，中國就頒布了《土地增值稅暫行條例》，規定開發商建造普通住宅出售，增值額超過扣除項目金額(開發成本及稅費)20%的，要繳納土地增值稅。

　　去年底北京市地方稅務局出臺557號文件，規定今年起，即使是普通商品住房，對于單套建筑面積超過140平方米標準的，同樣也要繳納土地增值稅。舉例說，今年開發商出售或預售一套150平方米的普通商品房，按單價6000元計算，即使增值不超過20%，也必須要繳納6000元的土地增值稅。

　　新規實施了幾天，業內反響如何？有開發商表示，因為征收額度較低，所以對是否建大戶型影響并不大。“不過，加上先前已有的面積超標的普通住宅再上市繳稅規定的影響，今后140平方米可能會成為一個面積空當兒。也就是說，要么建小于140平方米的房子，要么就大大超出這個面積。”

　　雖然這項稅收政策針對的是開發商，但不少購房人還是有所擔心。“開發商的這部分損失，估計還會通過房價轉嫁到買房人的頭上。土地增值稅由買房人來負擔，也就在所難免。”

　　6.商品住宅節能公示

　　1月2日，記者走訪了朝陽、海淀的部分樓盤。在金都杭城和當代MOMA等項目的售樓處，醒目位置處懸掛了項目的節能措施信息，不少人正在細讀。售樓人員表示，“這對注重節能的開發商來說是利好，在向消費者宣傳節能意識的同時，也能更好地展示項目的品質。”

　　但真正做到“在醒目位置節能公示”的項目并不多。有的售樓人員表示還不知道這項規定，有的則稱“公示只是做樣子，關鍵還要看房子本身”。

　　大多數購房人表示，關注節能非常必要。“不節能就談不上好品質，更何況節能房將直接帶來居住成本的降低。”不過，也有人表示擔憂。“一是怕節能會成為表面文章，二是擔心把節能措施的成本會進一步抬高房價。”(王麗婭 韓全義 楊舒萌)