中新網(wǎng)12月30日電 據(jù)《京華時報》報道，2005年政府重拳出擊，一系列的宏觀調(diào)控政策指向房屋交易，直接影響了二手房市場，二手房在2005年遭遇了寒流。那么2006年北京的二手房市場將呈現(xiàn)怎樣的格局呢？

　　預言一　成交量預計10萬套

　　北京的二手房真正活躍是從2003年開始，成交量的速度在以倍數(shù)增漲。2006年二手房成交量將會繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展，預計全年二手房總交易量可達10萬套左右。

　　北京巨大的人口壓力、一級房產(chǎn)住宅市場的房價、城區(qū)土地供應量的減少以及國家稅收、提高貸款利率等一系列有關打擊炒房投機的宏觀政策都是推動北京二手房市場快速發(fā)展的動力。

　　預言二　成交價格持續(xù)增長

　　2006年，北京二手房市場將繼續(xù)表現(xiàn)出供不應求的特點，我愛我家市場研究中心認為，2006年北京二手房交易均價將會呈現(xiàn)整體持續(xù)上升的態(tài)勢，預計升幅可達20%。

　　北京二手房市場供不應求的局面是推動2006年二手房交易均價上升的主因所在。我愛我家市場研究中心預計2006年二手房市場將繼續(xù)保持1：5的供求比例。

　　2005年相關稅收政策的延伸，持續(xù)上漲的一級住宅市場價格、二手商品房交易比例上升以及城區(qū)土地供應量減少都將拉動二手房交易均價的上升。

　　預言三　商品房將成交易主流

　　隨著北京二手房市場不斷成熟，商品房在二手房交易中所占比例也開始增加。中大恒基市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2005年二手商品房占全年二手房交易總量的57.8%，比去年上升了11.3%。來自房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超過再上市房，二手商品房占比達到61.42%。

　　可以預見，隨著市場成熟度增加，二手商品房勢必會占領二手房交易市場的大半江山，會越來越受到消費者青睞，市場前景看好。

　　預言四　遠郊區(qū)縣市場交易活躍

　　從交易區(qū)域來看，2006年海淀、朝陽、豐臺的二手房交易依然會是交易熱點，但另外的三區(qū)(石景山、大興、昌平)三城(順義、通州、亦莊開發(fā)區(qū))的二手房市場將表現(xiàn)活躍。

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到2005年11月中心城區(qū)二手房成交量占比下降到了12%，比去年下降了7%。除了中心城區(qū)二手房源難以釋放外，城區(qū)房源較老、戶型欠妥以及單價較高導致許多購房者退出需求市場。

　　2006年，隨著首鋼的搬遷，石景山的已購公房房源將繼續(xù)較大的放量，這將促進該區(qū)二手房市場的活躍發(fā)展。昌平由于2005年5月北京第一批滿5年上市標準的經(jīng)濟適用房解禁，交易量明顯上漲。大興區(qū)因價位優(yōu)勢也成為購房者關注的熱點。

　　此外，根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃》，北京發(fā)展重點的東移，也將帶動位于東部發(fā)展帶上的通州、順義和亦莊3個新城二手房市場的繁榮。

　　預言五　租賃市場租金小幅提升

　　2005年普通租賃市場交易活躍，預計2006年成交量繼續(xù)增長，租金小幅提升。

　　奧運工程全面開工，相關交通市政等配套建設，大量中短期的房屋租賃需求不斷上升，拆遷和危改力度的加大，常住人口持續(xù)增長，都為北京二手房租賃市場發(fā)展提供了穩(wěn)定的客源。

　　2006年消費者對普通房屋租賃強勁的需求，直接造成二手房租賃成交量的增長。而且普通住宅租金也會水漲船高，呈現(xiàn)小幅增長態(tài)勢，預計幅度在3%-5%范圍內(nèi)浮動。但個別租賃供需關系緊張的區(qū)域其租金價格上漲幅度相對會高些。(于楊）