中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《北京晚報》報道，明年，大量2003年前后放出的新盤業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)滿兩年，可以不受營業(yè)稅限制大舉入市，同時，首批經(jīng)濟適用房突破五年限制上市加入二手房陣營，將會使得二手房房源更趨多元化。有關(guān)機構(gòu)預測，明年二手房成交量將突破10萬大關(guān)，價格也會水漲船高，但漲幅同今年相比會有所下降。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)負責人介紹，今年北京二手房市場在強勁的需求支撐下，前10個月的成交量接近2004年全年成交量，達到55064套，預計今年全年成交量將達到65000套，比去年增加近8000套。

　　對于明年的市場走勢，多數(shù)房屋中介都很樂觀。千萬家市場研究中心認為，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一系列的新政洗禮后，調(diào)控目的已基本實現(xiàn)，明年原則上不會再有大的宏觀調(diào)控動作出臺，將以消化為主、微調(diào)為輔。因此，二手房成交量明年有望突破10萬套。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從需求上說，上世紀80年代首次人口高峰出生的一代人已到了結(jié)婚年齡，預計明年北京將有8至9萬對新人結(jié)婚，其中70%的婚前一到兩年有購房需求。商品房價格居高不下，相當一部分人會購買二手房過渡。此外，隨著城市規(guī)劃節(jié)奏加快，大量購買力相對較弱的拆遷戶會選擇性價比較高的二手房。(洪燕杰)