中新網12月8日電 據《新聞晨報》報道，進入12月份，上海各大銀行的房貸提前還款量開始呈迅速放大趨勢，提前還貸的預約電話令部分銀行的基層工作人員應接不暇。銀行方面反映，受明年房貸利率上調和投資渠道匱乏等因素影響，本月起，提前還貸量將猛增。

　　提前還款額持續(xù)高漲

　　“從上個月起，預約提前還款的人就開始排隊了。”據滬上建行、工行的支行網點透露，每到年底，提前還貸額都會比平常放量幾倍，而今年許多客戶早早就跟銀行預約，以免趕不上銀行排期而被拒絕申請。

　　上海銀行某分行個貸中心介紹，11月份該行受理的提前還貸量已經比10月份增長了25%，而進入12月后，客戶預約還貸量還在增長。建行、農行、浦發(fā)等銀行基層網點也反映，本周以來，每日預約還貸客戶的數(shù)量都有所上升，而新增還款等相關指標的漲幅達3成。

　　一位國有銀行房貸部負責人表示，從目前的數(shù)據看，提前還貸筆數(shù)、金額雖有所增長，但仍非高峰，而提前還貸的高峰預計將在年底出現(xiàn)并持續(xù)至春節(jié)前后。房貸利息調整要到明年1月1日才實施，此間仍有一段緩沖期。

　　該人士分析說，每到年底，各單位都會集中發(fā)放房貼、年終獎或雙薪，這樣的大筆收入增加了他們的還款能力，而目前好的投資渠道較少，選擇提前還貸則可以節(jié)省貸款利息支出。事實上，自去年10月份加息以來，提前還貸潮已經多次出現(xiàn)，去年底，滬上多家銀行的房貸提前還款量均創(chuàng)下歷史新高。

　　今年還貸特點：量多金額少

　　值得關注的是，以往，年底的集中提前還貸多與房產交易活躍有關，而今年的情況則大不同。銀行反映，今年提前還貸的特點是量多而金額少，一次性全部還款的并不多。這是因為申請還款的多為自住客，這部分群體的還款與交易無關，而是在其能力所及的情況下，盡量提前還款來減輕利息負擔。

　　據透露，目前，2/3以上的客戶提前還款額不超過10萬元，有的甚至僅提前還款1萬至2萬元。

　　市民關注提前還貸政策

　　目前，市民普遍關注各銀行的提前還貸政策是緊是松。據悉，滬上各銀行對于提前還貸的政策大致相同：房貸放款一年以上，提前還貸一般無需繳納違約金。但貸款期在一年之內(或半年)的，則要繳納不同程度的違約金，一般約等于提前還款額的一個月利息或還貸金額5%左右。同時，銀行對還貸次數(shù)和最少金額等也有限定，一般每次最低提前還貸額要大于每月還款額的6倍，每年提前還貸次數(shù)不得超過3次。

　　專家特別強調，如果還有1-2個月借款合同生效才滿一年的客戶，為規(guī)避違約金不必急于馬上還貸。此外，提前還清貸款后，客戶別忘到保險公司退保、到稅務部門辦理退稅手續(xù)，拿回屬于自己的錢。

　　新增還款陡增銀行備感壓力

　　提前還貸帶來的新增還款猛增并非好消息。銀行人士透露，提前還貸將意味著銀行儲蓄存款的“失血”，因為還貸的來源多是從儲蓄中奪來的。而接近年關，各行的攬儲指標多未實現(xiàn)。

　　除了對儲蓄存款分流的問題以外，滬上銀行面臨的更嚴重的問題是貸款新增量的急劇萎縮。上海銀監(jiān)局近日發(fā)布的文件稱，2005年7月上海房貸市場出現(xiàn)了自2001年以來的第一次負增長，截至2005年10月，上海市各家商業(yè)銀行房貸累計負增長超過50億元。滬上某國有銀行的支行負責人表示，“如果再不想辦法，多放一些貸款出去，今年的年關就難過了。”