易憲容(中國社會科學院金融研究所研究員)：房地產暴利本質是掠奪

　　改革開放20多年，中國市場化的程度已經很高了，但是要素市場發展則相當滯留，從而導致土地、資金、勞動力等要素價格嚴重扭曲。而正是這種人為的價格扭曲，使得社會民眾的大量財富輕易地轉移到少數人手中。

　　比如說，中國的房地產商為什么在短期內涌現出一大批所謂的富豪，如中國的百富排名中有一半以上的人是房地產開發商。這些房地產商在短期內成為富豪，是憑正常的市場競爭、是憑他們個人的市場能力與市場智慧嗎？不是。他們靠的是利用政府權力對城市弱勢民眾及農民土地資源的掠奪。

　　趙曉(國資委研究中心宏觀戰略部部長)：蓋房子不能僅考慮富人

　　品牌的形成有歷史等各種各樣的原因，不一定要通過獲得暴利的途徑來建立品牌，但房地產業肯定是一個暴利行業，最近福州公布的房地產利潤率在50%以上就能充分說明這個問題。

　　我們應該超越房地產商的價格立場來看待中國的房價問題。從社會福利角度看，蓋房子不能僅僅考慮富人階層，就好比賣糧食，在糧食供應特別緊缺的情況下，單純以市場的角度調節，糧食都賣給了富人，窮人就沒有活路了，房價也一樣。高房價的解決辦法：增加廉租房、經濟適用房供應，增加收入，逐漸消除二元結構。

　　張海旺(國家統計局景氣中心研究室副主任)：房價上漲過快不利經濟增長

　　當前，貨幣信貸在宏觀調控中繼續發揮主導作用。但房價增長過快的趨勢，將不利于股份制改革和人民幣業務對外開放后金融的繼續穩定、結構優化和風險減少。

　　目前房地產開發企業國內貸款雖然明顯下降，但總規模仍然偏大，特別是由房價拉動的定金及預收款增長迅速。在房地產開發投資的資金來源中，去年11月國內貸款規模2734.8億元，超過2002年全年514.5億元，相當于2003年全年的87.5%；去年1至11月，主要來自銀行房貸的定金及預收款增長43.9%，增幅比同期本年資金來源高12.2個百分點。去年1至11月，房地產開發投資本年資金來源中，國內貸款和定金及預收款共計8754.2億元，占61.2%，比1至2月比重升2.6個百分點。

　　由于房地產開發企業和個人房貸均多為長期貸款，因而無論是房地產貸款規模仍然偏大，還是房貸需求過盛，都必然推動信貸結構中中長期貸款增長加快。去年金融機構短期貸款連續下降，而長期貸款7月起持續上升，到12月達76707.4億元，比上年增長21.0%，增幅比2004年短期貸款高17.3個百分點。

　　尹中立(中國社會科學院金融研究所博士)：像抓計劃生育那樣抓住房問題

　　在與房地產有關的利益集團中，最值得關注的是地方政府。中國部分城市的房地產價格持續上漲表現出了強烈的中國特色：它是地方政府主導下的房地產價格上漲。從表面看，部分地方政府的行為是為了政績，但除此之外，也并不排除一些地方政府的一些政策為小集團的利益提供了空間，因為在已經查處的關于官員腐敗的大案要案中，與房地產無關的幾乎沒有，這絕對不是巧合。

　　中國的地方各級政府應該切實負起穩定住房價格的責任。除了正常的金融、稅收政策之外，要有效遏止房地產價格的過快上漲，很重要的手段就是調整政府官員的業績考核標準，將公共住房保障制度的落實情況列入地方政府的政績考核體系中，就像抓計劃生育那樣抓住房問題。

　　（來源：《國際金融報》）