中新網11月30日電 據《新聞晨報》報道，12月2日，一年一度的“上海房交會”又將在年終上演。以往“金九銀十”后房地產銷售要進入“淡季”，由于今年整個上半年樓市銷售疲軟，所以今年最后一個月更是考驗開發商銷售業績以及回款能力的重要關口。

　　在售主力樓盤成賣點

　　以往，年終的房展開發商都只剩下一些尾盤，主要力推來年的新建項目，打企業形象、積累客戶。而本次房展上，這些開發商手中目前在售的主力樓盤將成為主角。

　　業內人士分析，第四季度正是開發商歸還銀行貸款、結算建設工程款、支付建筑材料費等的關鍵時期，而上市公司則還要做年終報表，評定業績等等，如果成交量無法提升，上述一系列問題都會使開發商疲于應付。而放大成交量最簡單易行且最有效的方法就是跌價銷售，所以這次房展上同一板塊樓盤的價格“拼殺”在所難免。

　　銷售旺季將延續到年底

　　今年4、5月份政府調控政策出臺以后幾個月中，上海樓市出現了“價穩量縮”局面，成交量大大萎縮。然而到了第四季度，上海房地產市場成交量穩步回升，從日均300套到400套、500套，“金九銀十”以后樓市成交量依然穩定。

　　大華集團營銷管理中心副總經理楊子江認為，“金九銀十”理論對于一般的耐用消費品來說也許是對的，卻不能描繪樓市的復雜多變。對于今年的樓市行情，他認為“金九銀十”以后依然是“旺季”，11、12月份的成交量基本和10月份保持平穩，并可能有部分增長。

　　上海富陽咨詢根據“網上房地產”最新統計的數據也表明，11月份前3周，上海新建住宅日平均成交套數都在600套左右，而11日到17日這一周日均成交套數更是達到743套，其中15日成交面積達到9.6萬平方米，成為近期樓市的一個小高潮。

　　按揭業務量增幅不明顯

　　對于開發商對后市的樂觀估計，滬上銀行的反饋卻有點潑冷水。“目前銀行的按揭(房貸)業務量仍然很少，和今年最低迷時比，只能算稍好一點。”昨天，徐匯區某銀行個人業務部負責人普先生如是表示。

　　滬上銀行對當前樓盤交易是否真的放量產生質疑。多家銀行反映：其個人住房按揭業務量目前仍顯清淡，很多時候，一整天都沒有一筆房貸成交。一位銀行相關業務人員表示，近期有關部門所反映的樓市成交量的放大，很大程度上，與動遷房、外環線低價房集中成交有關；一般情況下，動遷房受轉讓受限等因素影響，銀行很少涉足動遷房按揭業務，而動遷戶在獲得一筆補償資金后，一般都有能力一次性付款。

　　此外，據中行、建行以及上海銀行也反映，提前還貸的客戶近期并未增多，和4、5月份的高峰時段比，回落幅度卻很大，這是導致銀行按揭業務量增幅不明顯的另一個原因。這一方面說明房貸客戶對即將到來的調息并不敏感；另一方面也顯示出如今二手房市場的交投并不活躍。

　　銀行不會緊逼開發商

　　年關將至，房產開發商無疑將面臨到期償還貸款的問題。據調查，目前多數滬上銀行對開發商的資金鏈狀況比較樂觀。這一方面由于下半年政策面較穩定，市場正在慢慢消化前期的政策影響；另一方面，經過數月政策性的風險過濾，樓市價格已漸歸理性，泡沫大為消退。銀行認為，面對如今的樓市，銀行更有信心放貸。

　　目前，聰明的銀行不會強求開發商一定到期還款。據銀行知情人士透露，對于開發貸款的回籠，多數銀行都在進行著悄然籌劃——對到期實在無法歸還貸款的開發商，銀行已經準備了轉期、續貸等多種方案。銀行表示，在目前特殊的市場環境下，銀行會對那些財務結構、資金流等狀況良好的開發商預留一定的空間，不會逼得太緊。(劉暢 李強）