中新網(wǎng)11月29日電 據(jù)《北京日報》報道，截至28日，掛入北京市土地儲備中心“即將入市”一欄的土地還剩14塊，其中包括已經(jīng)被多家開發(fā)商盯上的廣渠路36號(原北京吉普車廠用地)。這塊業(yè)內(nèi)公認的新“地王”能否如外界風傳的那樣在年內(nèi)上市，引發(fā)市場極大關(guān)注。

　　北京吉普搬遷正在進行

　　今年8月1日華潤天價拿地剛剛平息，廣渠路36號用地再度吊起多家開發(fā)商的胃口。這塊已經(jīng)在市土地儲備中心“即將入市”一欄趴了4個月的地塊，是所有正在交易和即將上市的地塊中規(guī)劃建筑用地面積最大的一塊。它的建設(shè)用地面積達41.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積超過90萬平方米，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)，交易時的開發(fā)程度為七通一平。

　　在北京吉普車廠內(nèi)可以看到，北門內(nèi)已有部分土地被平整完畢，但大部分廠房還沒有拆遷，不時有大型平板車將機器拉出工廠。廠內(nèi)的整裝車間燈火通明，門口還停放著二三十輛即將出廠的北京吉普。該廠相關(guān)負責人表示，全廠預計將在明年3月完成全部拆遷，位于亦莊開發(fā)區(qū)的新廠目前正在建設(shè)中。

　　“儲備中心將采取分期交地的方式對該地塊進行交易。目前廠內(nèi)的拆遷面積已達到10公頃。”據(jù)北京市國土局工作人員介紹，目前，該地塊的所有政府審批文件已經(jīng)齊備。土地收購價格18億元，將在政府加價后形成底價再上市交易。盡管這位工作人員對于交易方式和上市時間守口如瓶，但市土地整理儲備中心主任史賢英此前在接受媒體采訪時透露，北京市有關(guān)部門和土地整理儲備中心正在研究該地塊出讓事宜，年內(nèi)有望推出。

　　開發(fā)商高度關(guān)注

　　廣渠路36號一直被業(yè)內(nèi)視為北京市區(qū)“最后的地塊”，最終成交價很可能突破三年前富力拿下廣渠門東五廠用地的31.6億元，成為北京真正的地王。而現(xiàn)在，包括富力、SOHO中國、華遠在內(nèi)的多家開發(fā)商都對新“地王”表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

　　富力地產(chǎn)集團董事長李思廉日前在談到新“地王”時曾說到：“這塊地拍賣會時會非常轟動，預計參加的公司都是能調(diào)動幾十億資金的大公司，這塊地的地價估計也將會在40億元左右。”他同時表示，富力集團為這塊地已經(jīng)“很小心地預算好了自己的財務(wù)支出。”而“已經(jīng)沒地了，眼睛眨都不眨盯著供地計劃”的潘石屹們的態(tài)度，也許正如華遠集團一位負責人所說的那樣，“一直會關(guān)注，但不到最后一刻，一切都還不好說。”

　　新“地王”帶動周邊經(jīng)濟

　　從吉普車廠內(nèi)環(huán)顧四周，低矮的圍墻外，一個個新住宅項目拔地而起，以吉普車廠為中心的地產(chǎn)開發(fā)漸成氣候。珠江帝景、百環(huán)家園、石韻浩庭、風度柏林等項目大多都已開始交樓入住，與雙井橋西側(cè)的富力城一同構(gòu)成CBD西南區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)商圈。

　　珠江帝景策劃部經(jīng)理劉偉表示，“廣渠門36號這塊地的交易將加速周邊區(qū)域的成熟，地處市中心的該地段的商業(yè)也將呈現(xiàn)增量性發(fā)展，很有可能成為新的商業(yè)中心。”

　　與吉普車廠周邊十多家汽車裝飾、修理店“不知明夕何夕”的窘境不同的是，百安居、家樂福等去年入駐該區(qū)域大型商業(yè)設(shè)施的深謀遠慮，均是出于對該區(qū)域的前景看好。而隨著廣渠路道路大修工程的完工，廣渠路的擁堵也有望在明年得到緩解。(劉宇鑫）