中新社廣州十月十八日電 (記者 陳建)最近廣州誕生了一個新地王：琶洲會展中心南側一塊商業用地被北京兩位聯合競投的私人買家以四點六億元人民幣投得，折合樓面地價六千二百二十三元/平方米，比今年三月拍出的同地區地價紀錄三千八百一十八元/平方米足足高出二千四百多元/平方米，比八月份廣州老八區一手住宅成交均價五千六百一十二元/平方米還要高。

　　這已經是今年以來廣州國有土地出讓中，第四次被外地“豪客”以超乎業界想象的高價成交，不僅有業界質疑其承接能力，戲稱“外來和尚亂念經”，市民也擔心會否因此拉高廣州樓價。究竟有沒有必要對現行“價高者得”的土地拍賣機制作些調整，適當提高一些門檻？

　　“高得離譜！”著名拍賣師陳少湘對這一成交地價深表愕然，“珠江新城CBD中央商務區這么成熟的地域，最高拍出的地價還不到四千元/平方米，以琶洲目前的狀況，按此地價測算，最起碼要賣到一點二到一點三萬元/平方米才保本。”他認為該項目在未來二、三年里會冒很大的投資風險，要視乎開發商的設計和理念。

　　廣州市土地交易中心有關負責人強調，市場會決定投資風險。珠江新城已經基本成型，地價也基本穩定。琶洲地塊雖然拍出了天價，但也只是琶洲的一塊地，它的價格不可能決定整個琶洲片區的地價。這個拍賣價格反映開發商對廣州樓市和經濟依然充滿信心，但是否合理還需市場反應來評價。

　　但是，地產投資專家韓世同則認為，如此高的地價，會導致初始投資的增加，從而降低建成之后運作的成功率。而且，在短期內會產生標桿作用，這種“超乎尋常的瘋狂購地行為”會影響樓市的心態，甚至擾亂土地市場的秩序。雖然這個地價的量不是很大，但可能會導致琶洲地價飛漲，從而增加投資者的投資負擔，并會給會展業的發展帶來阻力。

　　不過，“過江龍”所以“過江”，原因有三：其一，目前廣州樓價仍屬偏低，未來二到三年內上漲空間巨大，因此，不可以目前的樓價來衡量地價。其二，目前廣州地產開發利潤仍極為豐厚！雖然高價拿地會導致利潤降低，但利潤畢竟仍相當可觀，值得為之。其三，投得者有更好的運作和控制成本的能力與優勢。

　　事實上，現在北京、上海的地價已經非常高，投資者開始向樓價尚在上升過程中的城市轉移，而同為特大城市的廣州，市場又相對穩定成熟，是一片可以規避風險的“凈土”，正是他們的目標之一。在目前廣州地產市場盈利空間較大的情況下，預計未來還會有不少其他行業的投資者，甚至是境外上市公司，特別是投資基金開始到廣州市場淘金，這些機構的背景和資產，往往是既神秘又巨大的。而且自然人參加競拍已成為新趨勢，這些人大多是來自北京、上海等地的“過江龍”，也可能是一些正在逐漸發展的開發公司，以自然人競地是一些發展中開發商的競爭策略。完